悉尼“问题公寓”解决方案出炉！取消合同，退还定金！华人买家：终于解脱了（组图）

澳洲广播公司10月27日报道称，根据一项里程碑式的协议，近100名在西悉尼购买了“缺陷公寓”的购房者，可以取消购房合同并拿回定金。

报道称，新州建筑专员和这家处于破产管理状态的开发商达成了协议。这也是此类协议首次真正达成，旨在警告那些考虑向高风险开发商放贷的金融机构。

这个开发项目是位于Parramatta的两栋22层公寓高楼，被称为Imperial Towers。

在项目即将完工时，政府检查人员发现其结构、防水和消防安全系统存在“严重缺陷”，随后于2021年年中颁令，禁止买家入住。

但是，买家们此时无法撤销合同，陷入了尴尬的境地。

（图片来源：澳洲广播公司）

31岁的悉尼华人王先生（Patrick Wang，音译）之前支付了8万澳元的定金，计划购买一套两居室的期房，“已经等了七年了，这次终于解脱了。”

另一位华人卖家黄先生（Mark Huang，音译）为女儿在Imperial Towers购买了一套两居室公寓。他表示，自己对这一结果感到满意。

“我非常惊讶，也非常高兴，”他说。

不过，黄先生表示，这是一场漫长的战斗，应加强对消费者的保护。

代表公寓业主的组织——Owners Corporation Network（OCN）的执行官Karen Stiles表示，这是一个“令人难以置信的突破”。

“对这些业主来说，这是一件非常好的事，我无法想象他们此前一直承受的压力。”

Karen Stiles（图片来源：澳洲广播公司）

报道称，Imperial Towers由悉尼开发商Merhis通过其子公司Hassall Developments建造。

该项目由Wingate筹资，这是一家“高净值”人士使用的私人投资公司。

当Merhis在2022年倒闭时，Wingate将其Hassall Developments子公司纳入破产管理，以挽回其投资。

然而，由于禁令的存在，它无法强制买家全款支付他们的公寓。

该开发商表示，在指定接管人之前，已经纠正了“存在的严重缺陷”，但这还不够。

为了撤销禁令，并获得入住证书，该开发商同意实施一系列非常措施。

所有现有的合同将被撤销、定金将退还，公寓在10年内（即法定保修期）不得再次出售。

未来十年若出现任何缺陷都需要进行纠正，并将情况告知未来的买家。

（图片来源：澳洲广播公司）

新州的建筑专员David Chandler描述道：“这是非常激进的措施。”

他表示这是对贷款公司的一个警告：“最好更密切地关注下你们放款的对象，因为如果你们继续向风险较大的人放款，可能会产生不良的后果。”

此外，清算机构德勤（Deloitte）允许Wingate将整个大楼销售给一家符合要求的“建房租赁（build-to-rent）”运营商。

Wingate的一名发言人在一份声明中表示，很高兴能与建筑专员共同达成这个结果，这在州内尚属首次。

“将这个物业转变为‘建房租赁’资产，有助于解决新州目前的住房短缺问题，它为Parramatta提供了更多的住宅租赁（179套公寓和200个停车位），那里的租赁市场空缺率紧为1.0％左右。”

报道称，此前，曾有买家向澳洲广播公司投诉称，在新州公平交易厅修改禁令后，他们被购房合同所困。

最初的禁令于7月1日发布，阻止开发商注册“分契式物业计划（strata plan）”，这本可以让买家激活日落条款并终止合同。

然而三周后，该禁令被一项不包含该特定条款的禁令所取代，分契式物业计划得以注册，从而使合同具有约束力。

（图片来源：澳洲广播公司）

买家近两年来一直在寻求答案，这个问题在新州上议院对建筑标准监管的调查中得到了仔细审查，一些议员把称这个问题被“搞砸了”。

然而，Chandler表示，他无法“干涉”分契式物业计划的注册。

他解释称：““我必须与金融行业建立可靠的关系，在引入《住宅公寓建筑法》（RAB Act）时，他们希望我非常坚定一个事实，即我不会干涉房地产的创建，而这正是分契式物业计划所做的。”

Chandler辩称，尽管阻止分契式物业计划注册不是他的职责，但他可以防止购房者被强迫购买他们“日后可能会后悔”的公寓，这一点已经通过该协议实现了。

他说：“我们必须按照规则行事。”

“那些交了押金的人将获得退款，然后继续他们的生活。”

“不过不幸的是，花了这么长时间才实现。”

（Alan）