市场 | 机会来了！未来五年公寓租金预计上涨30%！目前平均净收益率已达3-4%！（组图）

未来五年，由于公寓租金预计将增长30%或更多，已经进入市场的投资者将获得更高的回报，同时也将为新投资者创造一个短暂的机会窗口。

世邦魏理仕 (CBRE) 表示，公寓租金预计将上涨30%。

未来五年，由于公寓租金预计将增长30%或更多，已经进入市场的投资者将获得更高的回报，同时也将为新投资者创造一个短暂的机会窗口，让他们在房产价值大幅上涨之前最大化收益。

这一预测基于房地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 的分析，他们模拟了家庭住宅供应严重不足与未来需求之间的关系，结果显示，目前1.8%的公寓平均空置率到2028年将降至0.8%。

（图片来源：AFR）

周三发布的第三季度通胀数据高于预期，显示租金同比上涨了7.6%，这是自2009年以来的最高水平，这也使人们预期未来五年的租金将大幅上涨。

在世邦魏理仕的《公寓租金和空置率展望》报告中，他们对53个公寓的地区进行了研究，预计2023年至2028年期间，这些地区两居室公寓的中位数租金将每周增长120澳元（即增长26%）。

预计增长最高的超过30%的市场有五个：悉尼的东部地区、帕拉马塔、墨尔本的北部地区、珀斯市以及布里斯班的几乎所有地区。

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世邦魏理仕太平洋研究部主管Sameer Chopra表示：“2013年初，全澳只有四个地区的两居室公寓平均租金超过每周600澳元，分别是悉尼和珀斯的CBD、悉尼的东部地区和悉尼的下北岸。到了6月，这个数字已经增加到20个地区，我们预计到2028年，将有38个地区，也就是全澳两居室公寓的70%以上的租金将超过每周600澳元。”

租金的上涨将使已经拥有公寓的投资者处于有利地位，因此能够提高他们的收益，目前公寓的平均净收益率为3-4%。

(图片来源：CBRE）

Chopra表示，未来两年购买公寓的投资者可能也会从更高的租金中受益，但是2026年之后购买的投资者会发现，租金的增长被更高的房产价值抵消。预计到2028年，房产价值将增长30%。

为了防止空置率下降和租金相应上涨，世邦魏理仕计算，每年需要交付约75,000套新公寓，以跟上人口增长的步伐。

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虽然2026年预计将交付80,000套公寓，但2024年和2027年的供应量将降至约60,000套，这是2017年峰值的40%以下，也是近十年来的最低点。这意味着在未来五年内，供应量将无法满足需求。

CBRE报告指出，来自Housing Australia Future Fund（投资额为100亿澳元的住房投资工具，目标是在未来五年内吸引养老金投资者的资金，建造3万套经济适用房）以及蓬勃发展的用于租赁的建筑领域的资本流动可能会提高长期预测，但在未来三到五年内，这些资金流动不太可能对供应产生实质性的影响。

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尽管租金和空置率的前景不容乐观，但Chopra仍然预计，在全澳的主要城市，租房的成本将依旧比购房更经济。

他说：“全澳大部分地区的公寓月租金目前比按当前价格购买便宜30%。如果利率恢复到2%至2.5%，2%到2.5%可能会使得这种相对租金便宜的现象持续，因为房产价值在上升。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）