再破大关！澳洲房地产市场价值达10.2万亿澳元（组图）

澳大利亚房地产价值再次上涨，最新的CoreLogic数据显示，截至10月底，澳大利亚房地产市场价值达到10.2万亿澳元。

这一数字紧随上个月的10.1万亿澳元估值之后，澳大利亚住房市场在今年9月份回归到10万亿澳元的标志性水平。

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尽管房屋价值的月度增长加速，但季度增长显示出一些放缓的迹象。CoreLogic的数据发现，房地产价值在截至10月的三个月内上涨了2.3%，低于6月季度记录的3.1%的高点。

在各大城市中，珀斯表现最为突出，在10月份的三个月增长率最高，达到4.6%。

表现最弱的是达尔文和霍巴特，三个月增长率仅为0.3%。

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售房时间延长

随着价格的攀升，房屋售出所需的时间也有所增加。根据CoreLogic的数据，全国平均售房天数在三个月到10月期间略有上升，达到30天。

然而，销售量低于五年平均水平，CoreLogic估计，10月份全国销售量为40,993套，而历史上10月的五年平均销售量为44,813套。

虽然销售量低于历史平均水平，且房屋在市场上的停留时间变长，但折扣幅度却在缩小。

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CoreLogic的数据发现，截至10月的三个月内，全国平均卖家折扣率为-3.6%，较去年年底的-4.3%的低点有所上升。

市场上的房屋数量也在增加，新上市房源的数字在冬季和春季初期呈上升趋势。现在比去年同期高出10.2%，但比过去五年的平均水平低5.4%。

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总上市房源也在增长，截至11月5日的四周内，共有155,478套房源上市。这种逐渐增加的趋势是在大量新上市房源的基础上实现的，现在的总上市房源比一个月前高出4.2%。

拍卖市场也记录了相对稳定的成交率，但确实出现了一些波动。综合首府城市在截至10月29日的四周内，平均成交率为65%，与前四周持平。然而，在10月29日的那一周，成交率下降到了62.9%。

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2800多套房屋将被拍卖

继上周拍卖量放缓后，CoreLogic预计这个周末将有2816套房屋被拍卖。

这个周末将是今年第二繁忙的周末，超过了4月2日结束的那周（2687套），仅次于10月29日结束的那周，当时有3381套房屋被拍卖。

去年同期，澳大利亚拍卖市场有2170套房屋被拍卖。

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预计墨尔本将迎来今年第二繁忙的拍卖周。预计有1218套房屋将被拍卖，比上周（468套）增加了160.3%。CoreLogic的Kaytlin Ezzy指出，这是由于春季赛马嘉年华（the Spring Racing Carnival）的开始。

这个周末对悉尼来说将是一个重要时刻，超过了2022年5月29日结束的那周（1109套），成为自2022年4月中旬以来（1409套）悉尼最繁忙的拍卖周。最新数据比上周增加了6.2%。

预计阿德莱德将看到周拍卖活动量下降8.4%，堪培拉预计本周拍卖量将减少11%。

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布里斯班预计拍卖量将增加4.7%。

上周结果

根据CoreLogic的数据，截至2023年11月5日的一周最终成交率为63.8%。

CoreLogic收集的2019个拍卖结果中，有1288个拍卖成交，731个拍卖未成交。

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最新的拍卖结果比上周的62.9%提高了90个基点。

Ezzy指出，是买家推动了成交率的上升，拍卖未成交的房产比例下降到了26.3%。综合首都撤回率在五周内达到最高的10%。

由于春季赛马嘉年华的开始，墨尔本的拍卖量大幅减少，而悉尼的拍卖活动相对稳定，为1059套。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）