心得 | 悉尼小伙31岁坐拥81套房产！总价值达惊人$5000万，向澳人透露买房5大“黄金规则”（组图）

《每日邮报》11月18日报道，一位年轻的房地产大亨声称，尽管利率在18个月内第13次上升，但购房者没有理由不投资。

来自悉尼西部工人阶级地区Mount Druitt的Eddie Dilleen拥有81处房产，总价值约5000万澳元。

这位31岁的年轻人说，任何想要投资房产的人都不应该因为澳联储11月7日的最新一次加息而放弃投资。

就在墨尔本杯半小时前，澳联储宣布将现金利率上调至12年来的最高点4.35%。

尽管在2022年购买了27处房产后，Dilleen今年没有购买那么多房产，但他并没有减少开支。

他今年的花费比以往任何一年都要多，其中两次购买仅相隔60天，就花费了1300万澳元。

虽然现在仍是投资者市场，但Dilleen敦促任何想买房居住的人现在就买，但不要超出自己的借贷能力极限。

他告诉《每日邮报》，说到房产投资，无论利率是多少，他仍然会“在任何市场购买，只要房产有非常非常好的租金收益率”。

“如果你有一个好的收益率，利率是多少其实并不重要，”他说。

“如果你购买的房产回报率为8%，而你获得的利率为7%，那么你仍然高出了1%。”

（图片来源： DailyMail）

“另外的1%可以支付大部分额外的费用，如市政费、水费等。”

“因此，我仍然会买，我仍然会买，而且我仍然会知道成千上万的其他人也在买。”

这位房产大亨向投资者介绍了他在寻找下一处房产时遵循的五条原则。

首先是确保房产的租金收益率至少达到7%，当然是越大越好。

他说，举例来说，当普通的投资者花130万澳元在悉尼西部购买一处房产，然后“以700澳元的价格出租”时，问题就出现了。

“他们将获得的收益率约为3%，因此如果他们的利率是7%，那么他们从一开始就是负收益。”

（图片来源： DailyMail）

虽然看似显而易见，但Dilleen的第二个建议是以低于市场和银行估值的价格购买。“

他说，由于业主临时出售等情况，市场上经常会出现价值过低的房产。

他的第三条建议是一定要在大城市地区购买房产，他声称自己的40处房产距离昆州的布里斯班、Ipswich和Logan CBD都很近，他说这些地方的房价自那时以来都翻了一番。

他的第四个建议是，要确定城市房产的价格何时趋于稳定，因为在接下来的几年里，价格可能会上涨20%到30%。

最后，他建议购房者寻找房屋内在价值高于要价的房产，虽然这种情况很少见。

他指出，随着全国各地建筑成本的飙升，房产本身的价值也应考虑在内。

（图片来源： DailyMail）

这些建议适用于希望租赁房产的投资者，他们希望用较高的租金价格来偿还贷款。

对于希望在未来房产中居住的购房者，Dilleen敦促他们不要在借款能力的极限范围内购买房产。

他说：“如果你能借到一百万澳元，你就不一定要买一百万的房子，看看能不能买到八十五万澳元的房子。”

“特别是如果你要购买第一套房产，请确保有一点缓冲余地。”

对于那些有能力的人，Dilleen说“现在能买就尽快买”。

“因为从长远来看，10到15年后，它的价值会更高，这是有保证的，”他说。