连续加息或破坏房市复苏，墨尔本房价明年恐暴跌$6.5万（组图）

由于担心第14次加息会破坏刚刚开始的房地产复苏，墨尔本房价明年可能下跌近6.5万澳元。

据《先驱太阳报》报道，SQM Research在一份报告中称，到2024年，房价可能下跌多达7%，或可能上涨3%，具体取决于通胀、中东冲突、人口增长和潜在的失业率上升。

（图片来源：《先驱太阳报》）

这意味着房价可能会下降6.5万澳元左右，也可能会上涨2.8万澳元。然而，如果人口增长超过50万，这可能会导致房价下跌幅度较小。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，抵押贷款持有者已经通过削减开支来应对利率上升。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他说道，“他们在哪里削减成本？好吧，就是在非必需消费上，但非必需消费（或称零售消费）是我们经济的重要部分。”

“他们晚上不去餐馆吃饭，不去度假，借款者已经被逼到了极限。”尽管自去年以来已有13次加息，零售业显示出放缓迹象，但这位房产专家警告，任何进一步的通货膨胀增长都可能推动现金利率超过5%。

根据比较网站Finder的数据，目前的现金利率为4.35%，这导致了平均标准可变房屋利率为6.72%。Christopher表示，再加上建筑速度的放缓，这足以影响明年的房地产市场。

然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于失业率处于50年来最低点，抵押贷款持有者并不特别担心失去工作。

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即使他们失业了，也不担心找不到另一份工作。“如果我们看到失业率大幅上升，那对于失去工作的抵押贷款持有者来说是个问题，因为那时，偿还贷款真的变得很困难。”

Conisbee指出，如果你想在这个周期“快速赚一笔”，那是不可能的，因为价格没有像疫情期间那样上涨。“实际上，最好是坚持下去，不管怎样都要等待，我们知道过去10年墨尔本和悉尼的价格变化，它们已经大幅上涨。”

“目前，人口增长仍在继续，我们仍然看到新房建设短缺，所以这并不真的指向价格下跌。”

（Gina）