机遇 | 思路打开！澳洲加息风云：现金为王，或是投资者的黄金机会！（组图）

澳大利亚储备银行自去年五月以来第13次加息，对一些人来说可能实际上是幸运的——主要是那些手头有现金的投资者。

虽然许多房主将因为最新的25个基点的加息至4.35%而面临更多的痛苦，但除了那些损失的人之外，也有一些赢家。

大多数专家表示，从长远来看，将通胀控制在RBA的2-3%目标范围内，而不是当前的5.4%，符合我们所有人的利益。但是从短期来看，也有一些人将获得的利益超过他们的牺牲。

（图片来源：网络）

Rethink Investing的创始人兼董事Scott O’Neill说：“这次加息意味着他们将不得不更早降息以促进增长。否则，现金利率将保持较高水平更长时间，所以好的一面是，这可能会成为加速降低未来利率的案例。”

“尽管这将给一些人带来痛苦，特别是那些压力很大的买家，但这也意味着对其他人来说将会有更好的购买条件。如果你现在手头有现金，回报将会到来。我有超过100位投资者客户，他们希望利率上升，因为他们预计这将产生更有利的购买条件。”

（图片来源：网络）

显然，对于那些借贷购买更多房产的人来说，资金成本更高——可能在50万澳元的贷款上，每月还款额外增加80澳元。然而，有些人准备得很充分，能够承担这额外的费用。

Suburbanite的创始人、物业估值师和投资顾问Anna Porter说：“投资性房产中有很多负向杠杆，所以买家并不会显著入不敷出。如果你的现金状况很好，那么你的财务状况会更好。”

“现在市场上的投资者和自住购房者会少一些，所以会有一些非常好的购买机会。即使一处房产的持有成本可能额外增加10,000澳元，你可能会比你12个月前可能支付的价格低40,000澳元、50,000澳元或60,000澳元购买，所以你会弥补这个成本。你不会像一年前那样与众多买家竞争。”

（图片来源：网络）

大多数评论员现在都认为12月份进一步加息的可能性不大，新任RBA行长Michele Bullock不愿意被视为杀死圣诞节的Grinch。所以，现在是以痛苦换取日后的收益。

然而，虽然加息可能被视为许多投资者的一笔意外之财，但他们仍应花时间权衡所有的选择，独立经济学家Saul Eslake建议。

他说：“现在投资房地产仍然可能是一个风险时期。我觉得有趣的是，行长在她的讲话中特别提到了房价上涨。如果移民减少，那么房价上涨可能会放缓到更常见的水平。如果不是这样，那么这个更高的现金利率可能会保持得比人们意识到的更长。”

（图片来源：网络）

“所以，我怀疑人们可以更好地利用他们的钱。你现在可以通过把钱存入银行获得接近5%的收益，但你拥有投资性房产后，扣除费用，能获得那么多的收益吗？另一方面，会有一些强制性出售，以及购买好房产的机会。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）