活不起了！澳洲家庭财务吃紧，富人区业主也在断供边缘苦苦挣扎！租房危机恶化，华人区租房需求激增（组图）
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根据澳媒报道，随着利率的攀升，越来越多的家庭财务吃紧，感受都生活压力，有预测显示，今年的圣诞节零售行业将会前所谓的“不景气”；
另一方面，有专家预测，到2024年底整个澳洲的房租都要上涨，
人们需要节衣缩食的日子可能才刚刚开始……
01
存钱难！79%澳洲家庭财务吃紧
3年前仅为45%
随着预算持续紧张，澳洲家庭正接近其财务压力的极限。
Finder对11月生活成本影响的调查发现，
有79%的家庭感受到“极端”压力，
相较于3年前的45%有所上升。
（图片来源：9News）
据澳洲九号台新闻报道，
3/4的人对他们的财务状况感到有些或极度压力。
这些数据是Finder“生活成本压力计”一部分，
该指标结合了比较网站和澳洲储备银行的数据。
这一计量工具衡量了住房压力、薪资预期、利率、房产价格和通胀的影响。
11月的结果显示，自5月份85%的家庭报告感受到“极端”财务压力以来，已有所下降。
但数据也揭示了与2020年同月相比家庭预算的紧张程度，
当时澳洲经济享有低利率和低通胀。
如今，37%的房主和44%的租户表示支付住房费用有困难，
而在2020年11月，只有18%的房主和32%的租户报告有住房压力。
在过去3年中，澳洲的通胀率从0.9%跃升至5.4%，
而现在利率是4.35%，相比之下在2020年11月仅为0.10%。
Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，
家庭预算的消耗使人们更难积攒积蓄。
02
民众勒紧裤腰带过节
澳洲企业圣诞季营业额或暴跌
据澳洲九号台12月4日报道，随着生活成本的压力和更高的利率对消费者产生影响，新州的企业正迎来一个低于平均水平的圣诞交易季。
一项行业调查发现，约61%的企业预计营业额将较去年下降11%。
（图片来源：九号台）
Business NSW的首席执行官Daniel Hunter表示，
澳联储最近的加息打击了企业的信心。
他说：“商家都希望能在圣诞季大展身手，
但最近的加息导致店内客流量减少、销售额下降。”
经济学家预测，澳联储将在明天的议息会议上，
维持现金利率不变，
这为全国数百万企业和抵押贷款持有者带来了一线希望。
图文无关（图片来源：九号台）
在连续4个月保持在4.10%的水平后，澳联储在11月份将利率提高至4.35%。
Hunter表示，对于消费者来说，支持本地企业非常重要，因为这将是一个“对社区来说艰难的圣诞节”。
这项对845家企业进行的调查还显示，保险、租金和能源成本仍然是企业最担心的成本，其次是税收。
03
每周还贷$5000！
澳洲富人区业主断供边缘苦苦挣扎
据《先驱太阳报》报道，Digital Finance Analytics (DFA) 的最新数据显示了澳洲墨尔本拥有自住房屋最大抵押贷款债务的地区，
包括平均房贷超过100万澳元的16个区。
居住在墨尔本最昂贵区Toorak的业主，平均贷款额为3,166,688澳元，
相当于一套500万澳元房屋，
每周还款大约为5000澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
其他拥有7位数房贷的富裕邮编区包括Brighton、Canterbury、Hampton，甚至是外东北部的Park Orchards。
买方代理David Morrell表示，与其他任何高端地区相比，Brighton海湾区的房主受到利率上调的影响更大。
（图片来源：《先驱太阳报》）
DFA的数据显示，该区的平均抵押贷款债务为1,962,000澳元，买家每周在房贷上花费大约3000澳元。
经纪人Tim Leonard指出，下周进一步的利率上升将是“灾难性的”，尤其是在之前的利率上升后，他已看到了巨大的重新融资激增。
在内东南部，首次购房者在Elwood偿还的房屋贷款最大，平均首次购房者抵押贷款为1,276,500澳元，或每周还款2000澳元。
买方代理Nicole Jacobs表示，首次购房者的平均购买价格越来越“高”，购房年龄也在增长。
“越来越多的首次购房者是一些年纪稍大的夫妇，他们在工作上更稳定，
并且将他们的薪水汇集在一起以获得更多的借贷能力。”
04
澳洲租房危机持续恶化
华人区租房需求激增
RealEstate网站12月3日报道称，
澳洲多个城区的租房需求大幅增加，找房者可能要在今年夏天排起长队。
PropTrack数据显示，基于realestate.com.au上租房广告的浏览量，悉尼西南区、Parramatta和内西区是过去两年间，悉尼租房需求增幅最大的地区。
在过去两个夏天，西南区Wiley Park的租房需求大幅增加了167%。
紧随其后的是内西区的Ashfield，以及西南区的East Hills、Allawah、Lakemba和Campsie。
（图片来源：RealEstate）
PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，
租赁市场已从相对疲软变成了非常紧张。
“20/21年夏天的租赁市场疲软，且有很多供应。
现在，整个悉尼的租赁市场都很紧张，西南区、内西区和Parramatta的租赁需求和悉尼其它地区一样出现了大幅增加。”
（图片来源：RealEstate）
专家将悉尼西南区需求的增加归因于西南区的可负担性和人口结构。
PropTrack的数据显示，Wiley Park的公寓周租金中位数为450澳元，独立屋为650澳元。
他说：“可负担性是主要因素之一，但这一切都取决于供应和需求。”
而Wiley Park和Lakemba“几乎没有什么重大的新开发项目”，老式砖屋提供了可负担的选择。
（图片来源：RealEstate）
专家Moore还表示，空置率对持续的需求上涨起到了推波助澜的作用。
“2021年底，悉尼的空置率略低于2.5%，到2022年底约为1.5%。
随着夏季的临近，我们的空置率为1.1%，这是非常紧张的。
我们还看到悉尼各地的租金都在上涨。”
虽然12月的租赁市场相对平静，但可能会在1月升温。
“整个悉尼的租赁市场都很紧张，甚至在空置率为1.5%的Hills地区也是如此。”
Finder的RBA Cash Rate Survey的专家预测，
到2024年底，整个澳洲的租金都将上涨。
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