市场 | 移民激增引爆澳洲投资信贷增长！超70%消费者看涨未来12个月房价（组图）

随着移民潮涌和房源紧缺，房产投资者的“错失恐惧”情绪卷土重来

由创纪录的移民推动的资本增值和租金稳步上升的预期，正吸引越来越多的房产投资者，像Marc Woolfson这样的投资者再次进入市场，尽管面临更高的利率环境。

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“鉴于住房供应有限和不断增加的移民，我相信房产价值有很大的上升空间，”他表示。

“接下来的几个月，我打算至少再购买两处房产，很可能是在Gold Coast，以扩充我的投资组合，因为供应远远跟不上需求。我认为我们将经历一个中期的价格和租金强劲增长期。”

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Woolfson先生目前已拥有四处分布在全澳的投资房产。他指出，最近的利率上升已经让一些购房者退缩，这为投资者如他本人提供了更多的购买机会。

“一些潜在买家因为担心利率继续上升而选择观望，但如果你的借贷能力允许，我认为现在是进场的好时机，竞争也相对较小，”他说。

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从年初开始，房产投资者在推动贷款增长方面已经超过了自住者，这与房价反弹的趋势一致。

根据澳大利亚统计局的数据，今年1月至9月间，新投资信贷的价值增长了15.7%，而同期自住者贷款仅增长了4.6%。

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“我觉得投资者在市场中的适应力可能比我之前想象的要强，因为他们正在为中长期增长做准备，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

“他们意识到在中期房源将会受限，这将为他们带来长期资本增值的可能性。”

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“租赁市场可能会持续紧张，因此租金收入应该会保持稳定。他们还可以利用明年可能出现的更优购房条件，届时市场上的房源将会增加，买家之间的竞争也会减少。”

根据Westpac-MI消费者房价预期指数的数据，过去三个月至11月，价格增长预期上升了4.8%，达到了周期性高点。

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该指数目前显示出强烈的乐观态度，超过70%的消费者预计未来12个月房价将继续上涨。

InvestorKit的房产投资者及研究主管Arjun Paliwal表示，投资者主要是出于错失恐惧和认为利率已经达到峰值的预期而行动。

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“我们在10月迎来了有史以来最多的新投资客户，然后11月的纪录又被打破，显然，投资者目前非常活跃，”他说。

“我们的客户告诉我们，他们不想错过接下来的市场上升期，尤其是那些错过了疫情期间房价大涨的人。他们还希望在其他人重返市场前抓住机会，因此有些是出于机会主义的购买。”

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Judo Bank的首席经济顾问Warren Hogan指出，投资者中也出现了投机行为的迹象。

“市场中有一种明显的投机氛围，我称之为‘加强版的错失恐惧’，因为不断有关于住房供应不足和移民潮的新闻，”他说。

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“我认为关于人口增长、住房危机以及澳大利亚满足住房需求能力的新闻，极大地影响了人们的投资动机。”

“尽管房产价格显然非常高昂——即便是在去年下跌了大约8%之后——但对未来住宅物业将持续短缺的预期，给了他们很大的信心。”

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“因此，他们的行动不仅仅是因为担心价格上涨的恐惧，还因为对于可能无法因为房源短缺而买到房产的担忧。”