为助子女买房，澳洲父母向房市注入$27亿！借出去的钱却难要回...（组图）
《每日邮报》12月9日报道称，随着澳联储激进加息引发法律纠纷，婴儿潮一代的父母和他们千禧一代的子女之间正爆发一场代际战争。
负担不起的房产意味着首次购房者越来越多地向“父母银行”寻求帮助，以进入房市。
在许多情况下，父母都会借钱给子女。
但自2022年5月澳联储加息13次以来，年轻的借款人发现，他们无法在还父母钱的同时偿还抵押贷款。
澳联储的现金利率目前达到4.35%的12年高点，Barry Nilsson负责人、家庭法专家Barry Nilsson表示，父母们现在正在诉诸法律行动，要求偿还。
（图片来源：《每日邮报》）
他说：“善意的父母被拖入法律程序，想要拿回他们为帮助成年子女进入房地产市场而提供的资金，结果却眼睁睁看着后代的关系破裂。”
“子女与配偶共同购买房产后分居时，曾借钱给子女或将钱赠与子女的父母也会遇到麻烦。”
“许多善意的父母盲目地借钱给子女，然后在关系破裂后来找我，却惊讶地发现，根据标准贷款协议，这笔钱可能无法偿还，因为家庭法法庭可以行使相当大的自由裁量权。”
“由于进入房地产市场很难，利率仍在上升，我们预计，如果父母的银行贷款给他们的孩子，但这些夫妇后来分开了，那么法律诉讼将会增加。”
（图片来源：《每日邮报》）
CoreLogic数据显示，尽管澳联储加息，但悉尼今年的独立屋中位价仍飙升12.5%，达到更难以负担的139.7万澳元。
这意味着首次购房者正在向父母求助，甚至购买一套更实惠的房产，但却在还款问题上举步维艰。
一个平均收入为95581澳元的人，几乎无法获得银行批准贷款573486澳元，这是他们工资的6倍多。
但如果他们能获得抵押贷款，就需要143368澳元的20%首付，才能买一套716841澳元的房子，这相当于在悉尼购买一套单元房或在墨尔本购买一套外城区独立屋。
难怪他们会求助于父母，Jarden Australia估计，父母仅为帮助子女就向房地产市场注入了27亿澳元。
一项对282名抵押贷款中介的调查显示，年轻的借款人平均从父母那里获得9.2万澳元。
Barry Nilsson（图片来源：《每日邮报》）
Jarden首席经济学家Carlos Cacho上月给客户发了电子邮件，将负担不起的住房形容为代沟，父母的帮助决定了一个人的财富。
他说：“在澳洲，住房所有权正日益成为一种阶级分化，因为人们的负担能力继续恶化，尤其是在悉尼。”
这意味着首次购房者“越来越依赖于能否从家庭获得援助，因此越来越多地受到家庭财富和住房所有权的影响“。
当婴儿潮一代在20世纪80年代初进入房地产市场时，悉尼和墨尔本的独立屋中位价还不到全职平均工资的4倍。
即使有20%的首付，悉尼的债务与收入比率现在也达到了12，这意味着一对夫妇的收入达到18.6万澳元，才有能力偿还贷款。
在墨尔本，房屋中位价为943725澳元，债务收入比为7.9。
（Jo）
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