随着房源增长快于需求,房价涨幅将放缓(组图)
CoreLogic的数据显示,未来几个月,悉尼和墨尔本的房价增长可能会进一步放缓,因为在消费者信心疲软和负担能力低下的情况下,上市房产总量的增长速度超过了买家需求。
在截至11月的三个月里,悉尼10个城区中有近6个的房源总库存量高于一年前,而几乎一半的城区的库存量超过了5年平均水平。
在墨尔本,约四分之三城区的挂牌房源总数高于去年,而在10个城区中,超过7个的挂牌房源数量高于前五年的平均水平。
霍巴特和堪培拉的上市房产总量也大幅增加,在所有城区中,分别有79%和60%的城区挂牌房源库存水平高于去年。与5年平均水平相比,所有城区的上盘总量分别增长了87%和57%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示:“在这些城市,市场状况现在对买家有利,因为较高的库存水平提供了更多选择、不那么紧迫和更多谈判机会。”
“我可以看到,2024年上半年的资本增长可能会有所放缓,尤其是在悉尼和墨尔本,因为进入市场的卖家比买家更多。”
在截至12月3日的四周内,悉尼和墨尔本的上市房产总数继续呈上升趋势,总库存量分别上涨10.7%和7.6%。
Owen表示:“自6月份以来,这些市场的总库存水平一直在上升,表明购买需求没有完全跟上上市数量的增长,这可能导致价格大幅放缓,甚至在某些地区出现下跌。”
“由于利率上升和消费者信心低迷,需求已经疲软,这使得人们对在如此高的价格下购买保持警惕。”
自6月份以来,总库存持续上升,而与此同时,全国房价增长放缓。
上个月,CoreLogic的全国房屋价值指数仅上涨0.6%,这是自2月份开始复苏以来的最小月度涨幅。
悉尼房价仅上涨0.3%,低于5月份1.8%的峰值,而墨尔本房价下跌0.1%,这是自楼市开始好转以来首次出现负增长。
Owen表示,尽管基数较低,但在全国67个城区的房源数量增加了一倍以上后,那些有能力买房的人可能处于一种罕见的有利地位,可以谈成一笔好交易。
悉尼Baulkham Hills区的Oakville、下北的Longueville、东区的Banksmeadow和South Coogee、北海滩的Brookvale、Parramatta的Constitution Hill和Ryde区的Denistone West的总库存水平攀升了100%以上。
Oakville的涨幅最大,总库存在过去一年飙升188%,比此前5年的平均水平高出248%。
买家在阿德莱德的leabbrook和Wayville也有了更多的选择,这两个地区的房源总量分别增长了700%和200%。
阿德莱德的Woodville Gardens、 Woodforde、 Urrbrae、 Reynella East和North Brighton的库存水平也增加了一倍多。
在墨尔本,Eynesbury的待售房屋总数比一年前增加了161%,比5年平均水平高出46%。
Owen表示:“肯定有一些地区正变得供过于求,市场上有足够多的房产,可以给买家更多一点杠杆,从而压低价格。”
“在这些领域,市场条件现在对买家有利,因为较高的库存水平提供了更多的选择,不那么紧迫,也有更多的谈判机会。”
过去3个月,Banksmeadow的房价下跌了4.1%,longgueville下跌了2.6%,Eynesbury下跌了0.3%,Woodforde下跌了2.4%。