墨尔本数千套房屋因空置被纳税，实际数量恐更多！政府欲收紧政策（组图）

去年，在墨尔本、Port Phillip、Stonnington和Boroondara等一些受欢迎的地区，数百处空置房屋被征税，但有怀疑者警告称，在日益恶化的住房危机中，空置房产数量被严重低估。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，基于2022年的空置情况，2023年墨尔本市中心及中环区共有1013处空置房屋，共被征税1130万澳元。但来自澳洲国会预算办公室的分析发现，实际上有多达5000处房产可能需要缴税。

尽管去年白马市只有40处房产被征税，但市议员Blair Barker估计，以Box Hill为中心的地方政府区域内，可能有数百处空置房屋。他称，实际上有大量空置房屋，只是没有放到市场上。

（图片来源：《时代报》）

如果墨尔本市中心及中环区的房屋在一年中超过六个月未使用，其价值的1%将被征税，但节假日住宅和翻修房屋除外。去年，平均每位房产所有者被收取11165澳元，这意味着平均每处空置房屋的估值约为112万澳元。

从周一开始，州内其他地区的空置房屋也将被计入统计，从明年开始发放税单，以推动更多房产进入租赁市场或出售。 去年，绿党委托PBO估计实际有多少房屋空置，他们认为规则需要大幅收紧，以便将更多房屋推回市场。

去年被纳税空置房屋最多的是墨尔本市，该市政区包括Carlton、Parkville、Kensington、North Melbourne和East Melbourne以及CBD地区，共有378处房产。

Port Phillip有134处空置房产被征税，该区域包括Albert Park、Middle Park、Elwood、South Melbourne 和 St Kilda。Stonnington如Malvern、South Yarra、Toorak 和 Prahran有97处。Boroondara如Ashburton、Balwyn、Camberwell、Hawthorn 和 Kew有73处。

（图片来源：《时代报》）

在对议会调查的回答中，财政与金融部门表示，很难确定税收的直接影响，但自税收首次引入的六年中，租赁房产增加了约11%。财政厅长Tim Pallas去年12月被迫向绿党做出让步，同意一旦房产空置两年，将1%的税率加倍至2%，并在三年后将其增至3%。

维州今年将试行加强执行力度，被认定为可能拥有空置房产的房主，将被要求提供证明有人居住在其住所。试点将从公寓楼开始，并在2025年扩大到墨尔本的内环和中环区。

新建房屋或正在重建的房屋有两年的免税期，如果能证明业主曾真诚尝试以预期价格或更低价格出售，免税期可以延长至第三年。Allan政府认为，税收起到了一种威慑作用，并且已经将更多房屋推向市场。房地产行业反对扩大税收，州反对党也是如此。

（Gina）