分析 | 新州部分地区租金小幅下调，租户压力却依旧居高不下？最新数据报告揭秘租赁市场未来（组图）

新州曾经火爆的乡村小镇租金现状

自疫情初期海边和乡村小镇热潮以来，新南威尔士州十几个地区的租金已经停滞甚至下降，但对于那些面临显著租金增长的租户来说，压力并未减轻。

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根据Domain的租金报告，南部高地和Ballina等地区的挂牌租金有所下降，Coffs Harbour和Batemans Bay的租金则保持不变，而Kiama、Port Stephens和Tweed Shire等地的租金增长速度也有所放缓。

新南威尔士州地区的房屋租金整体保持在每周550澳元——这已是连续三个季度的情况——与去年同期相比仅上涨了1.9%。公寓的租金季度上涨了2.4%，年度上涨了4.9%，达到430澳元，均创下历史新高。

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Domain的研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示，这是疫情前地区房屋租金稳定时间最长的一段期间。虽然公寓租金在保持稳定两个季度后有所上升，但年度增长速度正在放缓。

“在疫情高峰期，我们看到对地区租赁的需求水平较高，[这种情况已经缓和]，因为一些人已经回到了城市，而其他一些做出海边或乡村改变的人已经决定购房，”Powell说。

Uralla市议会地区的中位数每周挂牌租金下降了5.4%，Richmond Valley——涵盖Evans Head和Casino——下降了4%，邻近的Kyogle下降了2.5%，Ballina下降了0.7%。

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Wingecarribee Shire在南部高地的租金下降了3.7%，Yass Valley下降了3.1%，Blayney下降了2.2%，Queanbeyan-Palerang地区议会区域下降了1.5%。尽管如此，过去五年这些地区的租金仍然上涨了超过30%。

Powell表示，由于价格上涨波及全州，以及上升的利率和房价使更多的澳大利亚人选择继续租房，导致许多地区租金持续上涨，但增长的速度大多数情况下正在放缓。

需求压力已经重新转向城市，而在一些曾经火爆的地区，可负担性的限制和近年来投资活动的增加也放缓了租金增长，Powell说。

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她补充说，像拜伦这样的市场可能正在经历季节性变化——那里的年增长率加速到了5.6%——因为夏季短期租赁的增加可能减少了长期租赁的供应。

LJ Hooker Ballina的销售和租赁经理Dean Shay表示，一些地区的自然灾害也给租金带来了压力，但现在这种压力开始缓解。

“我们大约两年前经历了洪水，许多人不得不寻找新的住所，这对租赁市场产生了巨大的需求，”他说。“突然之间，保险公司的多个客户在争夺租赁房产。”

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随着受影响的人慢慢能够回到自己的家中，租赁需求有所减少，导致一些重新挂牌的房产价格下降了50至100澳元，Shay说。例如，Ballina的一个公寓在洪水前的租金是每周550澳元，洪水后涨到650澳元，最近以575澳元出租。

大多数租户在过去一年一直面临着租金上涨，尽管挂牌租金略有下降，但由于空置率低，争夺房产的竞争依然激烈，Shay说。

“我们确实还是接到很多关于[租房]的电话……只是没有之前那么疯狂了。”

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McGrath Southern Highlands的负责人Anne Stone表示，由于房产不再能够获得COVID时期的租金，房东们不得不降低租金预期。

由于一些体验乡村生活的买家或租户重新返回悉尼，以及购房者在市场低迷时选择出租房产导致供应增加，该地区的需求有所减少。国内旅游的减少也将更多的短期租赁推向了长期市场。

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“[租户]可能在12个月前租了房子……现在正在寻找价格更低的住所，我们还看到一些夫妇搬到一起住，试图节省开支，”她说，并补充说低端市场的需求最强烈。

Regional Australia Institute的首席经济学家Kim Houghton表示，他们的研究显示，城市居民继续涌向乡村，占搬迁人口的11%，相比之下反方向移动的居民更少，占比9.1%。

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“搬到乡村的人数已经从2020年和2021年的巨大高峰下降，”Houghton说，但仍然高于疫情前的水平。

Houghton表示，像拜伦湾这样被认为是“高舒适度”的地区的租金仍然很贵，这促使一些租户绕过那里的租赁。