悉尼房价将在三年内攀升16%（组图）

澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia预测，在预期的降息和潜在库存短缺不断膨胀的推动下，悉尼房价将在未来3年上涨约16%。

该咨询公司表示，在新南威尔士州首府，单元房的涨幅表现有望超过独立式住宅，随着买家寻求更便宜的住房选择，单元房的价值预计将在同一时期攀升逾23%。

澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示：“在住宅库存日益短缺的背景下，降息的回归将推动房价从2024年末开始加速上涨。”

“然而，由于去年11月份的进一步加息和房源上市总量的上升，增长速度正在放缓，因此今年的价格增长将更为疲软。”

这一点在该咨询公司的全国房价预测中很明显：在2024财政年度，房价将仅上涨2.7%，然后在2025年和2026年每年上涨6.3%。

在去年独立屋中位价跃升10.3%的大幅反弹之后，预计悉尼独立屋价格将在2024财年上涨3.3%，单元房房价将上涨5.2%。

该咨询公司表示，从2025年到2026年的未来两年里，预计独立屋房价将以每年5.9%的速度增长，而公寓将以每年8.3%的速度增长。

珀斯将表现出色，预计2024财年房价将上涨10.4%，2025年将再上涨9.8%，2026年将上涨6.4%。未来3年，独立屋将上涨29%，单元房将上涨34.4%。

Kilroy表示：“珀斯多年来表现不佳，尽管其他首府城市正在大幅反弹，因此要保持与其他首府城市的相对地位，珀斯还有很多地方需要追赶。”

“珀斯的住房库存严重不足，西澳州的供应链和容量限制是所有州中最大的。它拥有最强劲的人口增长，我们预计它将在未来三年内保持这种增长。”

该咨询公司表示，在海外移民复苏和州际净移民正常化的推动下，墨尔本的房价也将在未来几年出现反弹。

不过，Kilroy表示，由于房源上市数量激增快于需求，本财年房价可能会持平。

“房源总数的增加为墨尔本的买家提供了更多的选择，减少了购买的紧迫性，进而导致了条件的缓解，”她说。

在截至2026年6月的两年内，预计独立屋和公寓的中位价将分别每年上涨5.5%和6.5%。未来3年，独立屋将上涨11.3%，单元房价格将上涨13.4%。

预计布里斯班的独立屋房价在2024财年将上涨5.9%，单元房价格将上涨8.2%，这得益于与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房源数量较低，价格也较低。

Kilroy表示：“从2024年底开始降息，应该会在截至2026财年的两年内促进房价更强劲的增长。”

“需求基本面预计将保持强劲，昆士兰州在人口增长方面处于领先地位。”

“除此之外，2032年的奥运会应该会从十年中期开始持续提振开发商和买家的乐观情绪。”

未来3年，布里斯班的独立屋房价预计将上涨19.8%，公寓价格预计将上涨23.3%。

Kilroy表示，阿德莱德去年的强劲势头还将持续下去，尽管由于负担能力开始受到影响，速度有所放缓。

本财政年度独立屋价格将上涨7.7%，但到2025年6月将放缓至2.5%，到2026年再上涨5.6%。未来3年，预计独立屋房价将上涨16.6%，而单元房将上涨19.3%。

她表示：“我们对阿德莱德的长期表现有点担心，因为净州际移民已经回到一个更加平衡的市场，因此国内移民对需求的冲动已经减弱。”

“在疫情期间，有过多的年轻家庭返回或不离开阿德莱德，这有助于价格上涨。

“我们还将看到Home Builder激励项目的完工和新建房在今年进入市场，因此额外的库存可能会在一定程度上抑制价格。”

参考资料：AFR