数据 | 春节将至，悉尼或迎新一轮移民购房潮！海外买家最青睐城区公布，Zetland及Chatswood上榜（组图）

随着越来越多想要购买房产的移民涌入悉尼，中介们正准备迎来一波新的购房潮。

PropTrack数据显示，海外买家对新州房地产市场的兴趣一直在上升。去年，海外买家对新州房产的搜索量增长了12%。

随着国际边境的重新开放，此前被压抑数年的需求被释放到市场中。据估计，今年即将到来的新一轮购房潮，将进一步加剧悉尼本已紧张的住房供应压力。

《每日电讯报》报道称，海外买家往往会与本地的首次购房者争抢相同的房源。

根据PropTrack的数据，外国买家搜索量最高的地区包括悉尼CBD、Surry Hills、Randwick，Zetland、Chatswood、Bondi、Chippendale和Manly。

最大的海外搜索来源地是美国和英国，那里居住着大量澳人，很多人都想回到澳洲。

此外，来自中国大陆、香港、新加坡和印度的搜索量也很高。

（图片来源：DailyTelegraph）

专家表示，搜索新州房产的亚洲买家中，大部分已经获得PR，希望移居澳洲。

Plus Agency是一家专门向新移民和外国投资者出售房产的公司。该公司的Fiona Yang和Peter Li表示，不少海外投资者都是帮助子女买房的父母。

Yang表示，很多客户的父母都来澳洲一起庆祝农历新年，顺便在这段时间内找房。比起往常，迎接农历新年（2月10日）的时候，他们的工作变得更加繁忙。

（图片来源：DailyTelegraph）

Li表示，在客户父母的帮助下，他们的销售业绩得到了提高。“父母过来督促他们完成交易。亚洲父母总是试图帮助他们的孩子拥有更好的住所。”

在没有拿到PR的海外投资者中，来自中国大陆和香港的买家占了大多数，但Li表示，由于没有PR的外国投资者要缴纳更多的税款，他们预计这类外国买家的交易量将会减少。

此前，工党悄然取消了有着“黄金签证”之称的重大投资者签证，该签证允许投资至少500万澳元的外国人在澳洲居住。

（图片来源：DailyTelegraph）

国际房地产技术集团Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说，签证变化影响的是一小部分精英群体。

“我们不认为取消该计划会导致购房者转向其他国家，因为他们的主要动机是来到澳洲，而不是为了利用签证。”

Ho说，这些买家对Mosman、Bellevue Hill和North Shore等地区的新豪华公寓感兴趣。

“如果这扇门关闭，他们将另寻途径获得澳洲居留权。”

（图片来源：DailyTelegraph）

Ho还表示，中国买家在澳洲市场的购买力曾在疫情期间急剧下降，但目前正在迅速恢复。

“我们的内部数据显示，中国人对澳洲房产的购买量可能约为2019年水平的四分之三，我们预计2024年将继续攀升。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，需要一定程度的海外投资进入住房市场，以保持该行业的正常运转，因为开发商通常依靠向外国投资者预售，为其新项目筹措资金。

“离岸资金在住房供应中发挥着至关重要的作用，而在过去五年中，离岸资金有所减少。”

“2016年，外国投资约为700亿澳元，我们看到North Ryde和Parramatta等地正在兴建大量公寓，而现在这一数字还不到100亿澳元。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland和Chatswood华人居民占当地人口总数的32.8%和42.4%，华人数量在当地排第一。