在珀斯，房价出现下跌！有些郊区房子比20年前还便宜...（组图）

据《西澳人报》1月27日报道，与一年前相比，现在在珀斯十多个郊区购买房产更加便宜，高档住宅Salter Point的房价中位数下降了令人瞠目的20万澳元。

西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）的统计数据显示，与 12 个月前相比，现在有 15 个郊区的房价更便宜，其中 Salter Point 领跌，价格下降了 13.3%，中位价为 142.5 万澳元。

这份数据显示，尽管珀斯的房地产市场大趋势在 2023 年上涨了 8.3%，售价达到顶峰，但并非在所有地区都是如此。

这 15 个地区房价经历了 2022 年不可持续高点后，现在回归到更接近 2021 年的价格。

（图片来源：西澳人报）

例如，从2021年到2022年，Salter Point的房产价值飙升了16.4%，但大部分涨幅都在去年消失了，中位价被下降了12.6%。

Salter Point房产中介Karen Firth说，2022年该地区出现了一些特殊的销售情况，因为一些绝望的买家出于对未来可能错失良机的担忧，决定购买房产。

（图片来源：西澳人报）

尽管在这个珀斯房市需求仍然非常强劲，最近创下了 410 万澳元的记录价格，但她并未看到 2022 年那些愿意为一处房产支付远高于其价值的相对较小但决心坚定的买家群体的回归。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，珀斯一些地区的房价下跌是整个市场房产价格起伏的一部分。

Hart女士说：“我想对那些关注自己所在郊区并可能注意到今年中位价下降的人说的是，回顾一下前几年的情况。”

“在过去的一两年里，它可能出现了异常的增长，现在刚刚从高位回落。”

（图片来源：西澳人报）

另一项研究显示，珀斯房价的全国飙升在单元房市场没有体现出来，许多市内和近郊公寓的售价比十年前低了约 10 万澳元。

Limnios Property Group 的调查发现，东珀斯（East Perth）和Subiaco等地区的公寓也是如此。

例如，位于东珀斯Wellington Street的一套两居室公寓在12月以46万澳元的价格售出，而它上一次出售是在2012年，当时的价格为56.5万澳元。

（图片来源：西澳人报）

同样的情况也出现在Subiaco的Wexford Street，那里的一套两居室单元房在10月份以65万澳元的价格售出，比2013年少了12万澳元。

而北桥的一套两卧室单元房在 15 年多前以 54 万澳元售出，12 月的售价仅为 41.5 万澳元。

Limnios Property Group 总经理James Limnios说，在当前的房地产热潮中，该地区的近新公寓被忽视了。

他说：“其他中心城区，如Highgate、West Perth和CBD的成熟公寓也在大幅降价。”

（图片来源：西澳人报）

Limnios 先生将公寓价格下滑归咎于日益增长的居家工作趋势和政府对首次购房者的鼓励措施。

他说：“最终的结果是，中心城区的公寓成了买方市场，许多公寓现在都以最低价出售。”

Ray White的销售代理Andrew Huggins负责Rivervale附近的公寓销售，他说，虽然单元房价格滞后，但由于住宅房源供不应求，越来越多的买家开始转向这个市场。

《西澳人报》去年年底披露，27个地方政府辖区的住宅或单元房价格已跌破2014年的中位数。

自2014年以来，CBD的公寓价格下降了12%，价值6.5万澳元，是受影响最严重的地区。

据《西澳人报》所知，最近几个月有几套公寓的售价低于2004年、2005年和2006年的价格，其中位于St Georges Terrace的一套公寓的售价甚至低于20年前的价格。

去年年底，这套两居室公寓以 54.5 万澳元的价格售出，低于 2003 年的 61 万澳元。同样的公寓在2014年市场高峰时售价为74.5万澳元。

自 2008 年以来，Subiaco和Mosman Park一直是受影响最严重的都市区。目前，单元房的中位数价格比16年前低了约3万澳元，即6%。

（zhouyu）