降息迹象？澳洲多家银行大幅降低固定利率，提高可变利率（组图）
RealEstate网站2月5日报道称，贷款机构一直在降低固定利率，同时也在上调可变贷款产品的利率，预计今年晚些时候澳联储将下调现金利率。
专家们透露，那些试图利用较低固定利率的人，如果他们扣动扳机获得这些贷款之一，可能会遭遇“过山车”。
金融集团Mozo对利率变化的回顾显示，过去两个月，多家银行提高了可变利率，同时大幅降低了固定利率。
Mozo指出，AMP银行将固定利率下调了10至40个基点，Bank Australia下调了10至20个基点，Bank of Queensland大幅下调了30至76个基点。
Bendigo Bank、BeyondBank、MyState Bank和Great Southern Bank将固定利率下调了10至55个基点。
Macquarie等规模较小的银行将其固定利率下调了20至46个基点，汇丰（HSBC）下调了多个期限的固定利率，有些甚至下调了80个基点。
（图片来源：RealEstate）
固定利率下调的同时，可变利率也有所提高，与澳联储的任何现金利率举措无关。
Mozo的数据库显示，澳新银行将Simplicity PLUS利率上调了10个基点，Australian Mutual Bank将可变利率上调了20个基点，Auswide Bank连续两次加息，基本利率和抵消利率目前高出10-15个基点。
ING将基本贷款和抵消贷款利率上调了5个基点，P&N Bank、Unloan和Up也将一些可变利率上调了15至25个基点。
Mozo还指出，在此期间，有4家银行从市场上取消了现金返还优惠。
其中包括Mutual Bank的2500澳元现金返还、Defence Bank的4000澳元现金返还、Heritage Bank的首年套餐费用减免、IMB Bank的3000澳元现金返还和RACQ Bank的2000澳元现金返还。
（图片来源：RealEstate）
网站Finder.com.au的抵押贷款专家Sarah Megginson说，借款人在考虑交易时应该做足功课。
“银行提供固定和可变住房贷款。他们的首要目标是盈利，他们雇佣了一群非常聪明的人来帮助他们弄清楚如何为贷款定价，从而使他们的利润最大化。”
“当你考虑解决住房贷款问题时，记住这一点很重要，因为如果你这样做是为了‘击败银行’或得到更好的交易，你通常会失望而归。”
“目前固定利率略有下降趋势，但这可能会改变，在六个月的时间里，它们可能比可变利率更贵或更便宜。6个月后，情况将再次不同。因此，如果你申请固定利率住房贷款的主要动机是获得比可变利率更好的交易，那么你就会陷入过山车之中。”
Mozo个人理财专家Rachel Wastell表示，这些变化，加上较低的通胀数据，表明银行预计澳联储将在今年晚些时候降低利息成本。
“利率调整……表明降息最有可能是央行的下一步举措，主要银行将全面下调固定利率和定期存款账户的短期利率。”
（图片来源：RealEstate）
Wastell补充称，贷款人预期进一步提高现金利率的可能性不大。“各银行似乎有一种信心，认为央行激进的加息周期已经结束。”
“贷款机构一直在削减大多数期限的固定利率，本周结束时，也就是2月开始的时候，我们看到了这些削减的数量和规模的显著增长。”
银行的变化可能是为了获得更多的业务。上周公布的ABS指标显示，12月份新增住房贷款金额下降，这是5个月来首次出现月度下降。
12月份的新屋及投资物业贷款总额为262.7亿澳元，较11月份下跌4.1%。
比较机构Canstar透露，贷款降幅最大的是自住业主贷款。对投资者的贷款也有所下降。
（图片来源：RealEstate）
Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，这一下降恰逢澳联储11月上调现金利率。
他说:“尽管墨尔本杯日当天的加息仍历历在目，但12月份寻求更好交易的现有借款人减少了。”
Wastell表示，许多借款人将难以应对这些变化。
她说:“那些寻求稳定还款的人现在锁定一个低于可变利率的固定利率，可能会从中受益，但如果央行在这一期限内降低现金利率，这些固定利率可能最终高于可变利率。”
“等待现金利率下调的同时，坚持较高的可变利率可能会让借款人现在支付更多的利息，但当现金利率下调时，可变利率会降低。”
“等待转换到更低利率的风险在于，现金利率何时下调以及下调幅度存在不确定性。”
（Jo）
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