在新州，如何有效应对房东涨租？收好这份指南少吃亏（图）

如果房租大幅上涨，你该怎么办？

《每日电讯报》报道称，首先检查涨薪是否合法。新州公平交易厅和租户联盟（Tenants’ Union）都有很好的信息来帮助你检查表格，但关键的要求通常是，涨租必须提前60天通知，或者写入定期合同。

在“定期”协议中，距离上次涨租不足12个月时也不得涨租。遗憾的是，连续的固定期限合同可以且已经被用来规避这一规定，政府已经表示他们将弥补这一漏洞。

接下来，是时候准备在法庭上进行谈判或提出质疑了。很多人都很惊讶，新州实际上没有对租金上涨幅度的法律限制。你可自行决定是否质疑租金涨幅过高。这要基于对可比房源的分析，以及你自身的具体情况

可比房租包括你周围最近未搬迁者的房租。向邻居了解情况可能会有所帮助。想一想你的房子和别人的房子相比如何，是否更旧、更大、功能更多或更少？是否有尚未解决的维修问题？

（图片来源：《每日电讯报》）

新州租户联盟的涨租谈判工具包（Rent Increase Negotiation Kit）创建了最近出租房屋和新旧租金水平的个性化分析。这封信可以作为一份指南，并可以与清单一起提交给法庭。

根据你的研究结果，考虑通过还价来谈判。考虑一下你能负担得起的价格，以及根据你的研究得出的合理价格范围。

同时确保让房东知道，如果您继续作为房客，他们将获得哪些好处。你总是按时交房租吗？保持物业清洁？说出来。如果因为涨租过高而失去你，房东会付出空置和不确定性的代价。

如果你的提议没有被接受，请考虑诉诸法庭。好消息是，到目前为止，你应该已经掌握了所需的大部分证据。如果你想，必须在收到通知后30天内向法庭提出申请。

担心谈判的后果是一个普遍的问题。由于无理由驱逐，过去一年新州每700名收到租金上涨的租房者中，只有不到一人在新州民事和行政法庭上提出质疑，尽管有更多的人拥有质疑它所需的证据。

在固定期限和定期协议到期时无理由驱逐房客的改革改革措施应很快提交议会，但即使措施开始生效之前，仍然绝对值得了解租金上涨方面的事宜。

（Jo）