墨尔本租金创下历史新高，房东一年多挣$5.6万！这些区“最挣钱”（组图）

SQM Research数据显示，过去12个月，由于澳洲主要首府城市的租金创下历史新高，一些房东获得了高达5.6万澳元的额外租金收入。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着空置率进一步下降，今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。他指出，“在去年12月稍微放缓后，我们看到租赁市场整体上再次紧张，这是由于学生开始新学期，以及新毕业生进入劳动力市场所驱动。”

“由于持续的租赁短缺，空置率本来就已经很低，因此这种重新增加的需求只能快速推高租金，至少在今年上半年是这样。”

上个月全国的空置率从去年12月的1.3%降至1.1%。悉尼和墨尔本分别下降了0.5个百分点，至1.3%和1.1%，而布里斯班从1.1%降至1%。

阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降，分别降至0.4%和0.5%。空置率的急剧下降将租金推升至悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新高峰。

在截至2月12日的过去30天里，墨尔本的租金上涨了2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上，阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内，租金上涨0.7%，年租金涨幅达到9.6%。

悉尼东区Vaucluse房租涨幅最大，为每周1075澳元，房东全年多赚了5.59万澳元，相当于同比上涨39.3%，将周租金中位数推高至3810澳元。

悉尼其他区，如Ultimo、Summer Hill和Collaroy的房地产投资者也获得了强劲的租金收益，租金每周上涨逾400澳元，带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月，Ultimo的租金上涨了47.5%，Summer Hill上涨了54.8%，Collaroy上涨了36.1%。

在悉尼以外，布里斯班内城Teneriffe的房租每周上涨了363澳元以上，珀斯南部Attadale上涨了327澳元，墨尔本内城Hawthorn East上涨了323澳元。

这些收益相当于年租金分别上涨36.4%、46.1%和44.2%，这些区的房东在一年中获得了超过1.6万澳元的额外租金收入。

在公寓市场，悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton的年租金涨幅最大，每周高达284澳元，为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里，租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。

在过去的3年里，Vaucluse的房屋租金每年上涨38.7%，Summer Hill上涨13.3%，Ultimo上涨27.1%。此外，Hawthorn East的租金要价每年上涨20%，而Attadale的租金要价每年上涨21%。Carlton的公寓租金每年上涨了19.7%，Mosman Park增长了24.7%，La Perouse增长了30.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于供需失衡持续存在，预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨，但恶化的可负担性将限制进一步增长。

“事实是，我们并没有真正看到需求和供应失衡的根本性改变，仍然看到租金几乎以每年近10%的速度上涨。” 

“我们需要记住，租客在支付多少租金方面没有太大的弹性，因为他们不能通过获得信贷来支付更多的租金。”

（Gina）