房价持续飙升，无数打工人“澳洲梦碎”！想买独栋屋，年薪得到这个数...（组图）

《每日邮报》3月1日报道称，随着澳洲各首府城市的房价持续飙升，买独栋屋这一典型的“澳洲梦”正变得越来越难以实现，而购买一套公寓正在成为“新澳洲梦”。

CoreLogic周五发布的最新数据显示，在截至今年2月的1年时间内，首府城市的独栋屋中位价飙升了11%，至949,410澳元，该数据已连续第13个月上涨。

尽管澳联储在过去18个月中已经13次提高利率，将现金利率提升至4.35%的12年高点，但房价仍然大幅上涨。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，强劲的人口增长意味着住房供应不足，“面对高利率和生活成本压力，房价表现出了超乎寻常的韧性。”

“房价的持续上涨反映了供需之间持续的不平衡，这种不平衡在不同城市和地区的程度各不相同。”

澳洲联邦银行的澳洲经济主管Gareth Aird表示，创纪录的移民数量也意味着，激进的利率上调不会再导致房价下跌。

“房价上涨的压力源于新房供应与澳洲人口激增之间的巨大不平衡。”

“住房建设根本没有跟上人口大幅增长的步伐，这主要是由海外移民净增长推动的。”

分析数据显示，要想负担得起首府城市中端市场的独栋屋，一名单身专业人士的年收入需要达到146,064澳元。

RateCity的计算显示，银行最多可以向借款人提供相当于税前收入5.2倍的贷款。

以最大贷款能力借款的人，需要将把他们38%的收入用于按揭还款。

（图片来源：《每日邮报》）

普通收入者能买什么？

年收入为98,218澳元的普通全职专业人士，可以贷款511,500澳元，购买价值639,375澳元的房产。

位于墨尔本中心7公里处、有轨电车直达的海滨郊区St Kilda West，公寓的中位价为608,792澳元——对于年收入为93,660澳元的人来说，这是一个可行的选择。

但在市中心，公寓的价格更便宜，为475,352澳元，这意味着年收入为73,131澳元的人也能买得起。

在悉尼，Homebush West的公寓中位价为615,115澳元——位于市中心以西16公里处——对于年收入为94,633澳元的人来说，这是一个可行的选择。

那些希望住在靠近水边的独立屋，且开车能到达布里斯班的人，在Bribie Island的Bellara有机会，那里的独立屋中位价为640,273澳元——对于年收入为98,504澳元的人来说，这是一个可行的选择。

但要住在布里斯班市中心，年收入为97,431澳元的人只能以633,304澳元的价格购买一套公寓。

在附近的Spring Hill，公寓的中位价更便宜，为479,772澳元，这对于年收入为73,811澳元的人来说，是一个可行的选择。

（图片来源：《每日邮报》）

首府城市独立屋的现状

除非是双收入家庭，否则普通收入者无法负担起首府城市一幢经典独立屋。

悉尼，作为接收海外移民最多的城市，其独立屋中位价在截至2月的一年中上涨了11.7%，达到了1,395,804澳元。

在这座澳洲房价最昂贵的大城市中，购买典型房产的按揭贷款需要单人收入或双重收入达到214,739澳元。

相比之下，墨尔本的独立屋中位价为942,779澳元，需要年收入为145,042澳元，该市的房价年度上涨了4.4%。

布里斯班的情况也不乐观，在房价飙升15.7%之后，其独立屋中位价已达到创纪录的899,474澳元，需要年收入为138,381澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

此外，在房价上涨了11.7%后，阿德莱德的独立屋中位价也达到了创纪录的779,914澳元，借款人需要的年收入为119,987澳元。

即便是最负担得起的首府城市珀斯，其创纪录的独立屋中位价为718,560澳元，也需要年收入达到110,548澳元，房价在一年中上涨了18.6%。

但在矿产丰富的西澳，平均全职薪资较高，为109,600澳元，使其成为与收入相比最负担得起的首府城市市场。

霍巴特的独立屋中位价为696,508澳元，需要年收入为107,155澳元，在过去一年中房价下跌了0.2%。

达尔文是唯一一个普通收入者能负担得起独立屋的首府城市市场。

这里的独立屋中位价为577,786澳元，意味着年收入为88,890澳元的人可以获得按揭贷款，房价在一年中下降了0.1%。

另一个意外是，澳洲继悉尼之后第二昂贵的独立屋市场不是墨尔本，而是堪培拉。

这里的中位价为967,671澳元，经过一年2.3%的上涨，购房者的年收入需要达到148,872澳元。

这远高于首都领地108,150澳元的平均全职薪资，表明即便是高薪的联邦公务员，单独购房也会感到困难。

（图片来源：《每日邮报》）

（Alan）