比租房还便宜！房贷每周低于550澳元的经济型郊区（组图）

PropTrack的分析显示，在澳大利亚数百个郊区中，房产价格相对较低，使购房者能够进入市场并以比租金更低的价格偿还他们的抵押贷款。

根据PropTrack的数据，澳大利亚去年的租金中位数为550澳元。在首府城市，租金中位数为575澳元，而在地区则为490澳元。在过去的一年里，首府城市的租金涨幅比地区更大，在珀斯上涨了20％，墨尔本涨了约18％，悉尼几乎上涨了17％。

PropTrack的首席经济学家Paul Ryan表示，租金大幅上涨促使许多租户寻求自己的住房。

 尽管房价高企且利率较高，但很多人仍然渴望逃离租赁市场，转而购房。”

假设购房者有20％的首付，并且贷款利率为6.24％，这是根据澳洲储备银行的新贷款的平均利率，那么一处房产的价格需要低于44.7万澳元，才能使每周还款低于550澳元。

根据PropTrack的数据，澳大利亚有340个郊区的独立屋中位价格低于44.7万澳元，有261个郊区的公寓中位价格在这个范围内。

哪里可以找到每周还款低于550澳元的房产？ 

大多数房价低于此水平的郊区位于首府城市之外，在那里较低的房价意味着购房者可以更好地利用他们的预算。

“许多这些地方位于澳大利亚偏远地区，这显示了搬到偏于地区的持续的经济效益，”Ryan说。

较便宜的首府城市，其房价更低，有相对较高的比例的郊区，购房者可以以低于澳大利亚市场租金的价格偿还他们的抵押贷款。

这种相对的可负担性已成为吸引购房者对较小首府城市的兴趣增加，推高了价格的因素之一。

“很明显，住房可负担性是推动人们远离大城市的原因之一，”Ryan说。

在偏远地区，与首府城市相比，有更多的郊区有550澳元以下预算的独立屋，这是因为大城市的房价更高。

数据显示，在悉尼和墨尔本，每周550澳元的预算需要将搜索范围限制在公寓内，因为这两个城市没有符合该预算的中位价格独立屋所在的郊区。

Ryan表示，由于住房成本大幅上涨，购房者和租户都越来越倾向于购买Unit。

“可负担性确实推动人们寻找较小的住房，因为价格已经上涨，”他说。“公寓较小，但倾向于位于更中心的位置。”

新南威尔士州 

在悉尼，没有一个郊区的购房预算每周低于550澳元，但有许多郊区的购房者可以考虑购买公寓，主要集中在悉尼西南部。

Lakemba是该预算中离悉尼CBD最近的郊区，公寓中位价格约为39.7万澳元，而附近的Wiley Park和Punchbowl也有同样价格的房产。

当地房地产经纪人兼Knapton＆Co董事Luke Knapton表示，该预算将可以购买一套经过翻新的两卧室Unit或较大的未经翻新的公寓。

“以40万澳元的价格，您将能够购买带车位的公寓，而以42万澳元及以上的价格，您将能够购买带车库的公寓，”他说。

纳普顿表示，考虑到Lakemba距离悉尼CBD不到14公里，且房产有高租金回报率，Lakemba的可负担性令人惊讶。

“这些公寓通常会出租500澳元一周，因此它们不仅适用于首次购房者，而且对投资者也非常有吸引力。”

在更远的地方，购房者可以在Liverpool和Parramatta之间的一系列郊区找到公寓，包括Warwick Farm，Cabramatta，Fairfield，Guildford和Harris Park，预算在44.7万澳元以下都可以买到公寓。

在新南威尔士州的偏于地区，相同的预算将允许购房者在55个郊区购买独立屋，主要位于Central West、New England和Riverina等地区，包括一些沃加沃加和奥尔伯里等偏远地区。

靠近海岸的地方，像West Kempsey和Casino提供低于44.7万澳元的独立屋，而公寓购房者在Taree和Raymond Terrace地区可以找到预算合适的物业。 

维多利亚州

尽管每周550澳元的预算在墨尔本买房不够，但购房者在18个墨尔本郊区可以用这样的预算购买单位，主要集中在该市的西部和北部。

像Carlton，Flemington，Travancore和West Footscray这样的内部郊区都在该预算范围内，而稍远一些的郊区，如Broadmeadows，Bundoora，Notting Hill和Dandenong也提供了类似价值的公寓。

Nelson Alexander Flemington的董事Ryan Currie表示，购房者看重Flemington的社区氛围，咖啡文化和便利性，其中有三个火车站可供选择，以及其价格实惠的房产。

“我们看到对那些老式unit的需求真的增加了，”他说。“对于首次购房者来说，吸引人的地方是它仍然相当实惠，而对于老式unit，你不需要支付大量的物业费。”

在偏远地区，购房者有更多的选择，包括在Shepparton和Mildura等主要地区城镇，那里的房屋中位价格低于44.7万澳元。

Warrnambool的公寓和Portland的独立屋的价格都在预算范围内，Geelong的Herne Hill和Taree地区也可以找到符合预算的公寓。 

昆士兰州 

在布里斯班，购房者将需要在城市西部的郊区，如North Booval或East Ipswich寻找每周还款低于550澳元的独立屋，或者乘坐渡轮前往Russell Island或Macleay Island购买低于租金中位数的独立屋。

公寓购房者将有更多的运气，特别是在布里斯班南部的郊区，如Acacia Ridge，Slacks Creek，Shailer Park和Loganlea，以及伊普斯维奇地区的一些地方。东部的Alexandra Hills和北部的Strathpine也有价格合适的公寓出售。

在地区昆士兰州，购房者有更多的选择，无论是在海岸还是内陆。

靠近布里斯班，Toowoomba北部的一些郊区，如Wilsonton Heights，Rockville和Harlaxton，有价格相对实惠的中位房价。

在沿海地区，像Warrnambool的单位和Portland的独立屋都在预算范围内，Taree和Raymond Terrace地区的公寓购房者也可以在预算范围内找到物业。

南澳大利亚州 

在阿德莱德，所有中位房价低于44.7万澳元的郊区都位于该市的北部。

Davoren Park，Smithfield Plains和Elizabeth Downs等郊区吸引了来自四面八方的预算敏感的购房者，尽管强劲的需求推升了房价，但房价仍然实惠。

Edge Realty的负责人Mike Lao表示，阿德莱德北部的郊区一直以来都是价格可负担的，但来自投资者和首次购房者的兴趣的增加加速了价格的增长。

“许多新的澳大利亚人都来到这个地区，”他说。“买房比租房便宜，实现购房梦”

对于公寓来说，Kurralta Park是最接近阿德莱德市区的一个郊区，每周还款低于550澳元。Walkerville，Brooklyn Park和Plympton等内部郊区的公寓也在预算范围内。

在阿德莱德之外，购房者可以在靠近海岸的地方，如Port Lincoln，Port Augusta，Whyalla，Wallaroo和Port Pirie，找到价格实惠的房子。 

西澳大利亚州 

珀斯的房价相对较低，使购房者在每周还款低于550澳元的预算下有更多的选择。

对于房屋购房者来说，可以在城市的东南部，如Camillo，Armadale和Brookdale，以及西南部的Orelia，Hillman和Mandurah，以及东北部的Midland和Stratton寻找。

珀斯内部的许多郊区，包括靠近CBD的Northbridge和Highgate，南部的Victoria Park以及西部的Wembley，公寓中位价格都低于44.7万澳元。

即使在房价多次达到数百万澳元的Mosman Park，购房者也可以购买一套公寓，每周的还款仍然低于租金中位数。

在珀斯之外，预算有限的购房者可以在Geraldton找到选择，它的大多数郊区的中位房价低于预算，以及Bunbury，那里的Usher，Withers和Carey Park等郊区的价格也实惠。 

塔斯马尼亚州 

在霍巴特，基于中位价格，只有四个郊区的还款每周低于550澳元：Bridgewater和Risdon Vale适合购房者，而Glenorchy和Claremont适合购买单位的购房者。

在塔斯马尼亚州的偏远地区，有更多的选择，主要集中在该州的北部，包括Somerset和East Devonport，以及Launceston的郊区，如Mowbray，Riverside和Ravenswood。

寻找绝对最便宜的物业的购房者可以在西部的Rosebery和Queenstown找到，那里的房价低于20万澳元，意味着按揭每周将花费买家约230澳元。

北领地

考虑到达尔文是澳大利亚最便宜的首府城市，对于寻找价格实惠的购房者来说，有很多选择。

达尔文市，Nightcliff，Larrakeyah和Rapid Creek的公寓价格在37.6万澳元至43万澳元之间，使按揭还款远低于租金中位数。

对于购房者而言，可以考虑Moulden，Gray，Woodroffe和Driver等郊区的房屋。 

堪培拉 

虽然在堪培拉没有一个郊区的独立屋中位价或公寓价格低于44.7万澳元，这使得按揭还款将高于租金，但这并不意味着堪培拉的购房者没有选择。

仅需要越过NSW的边界，购房者就能在Crestwood，Queanbeyan和Queanbeyan East，找到价格实惠的公寓中位价格，为在堪培拉无法承受房价的购房者提供了机会。