中国第一个全面取消限购的一线城市出现了！有业主开始加价……（组图）

最近，有“街边社”小作文透露，北上广深一线城市的核心地区，将要放开限购：

这IP地址就显得这件事不那么靠谱，但消息所产生的余波很大，我在多个群里都看到了上面这张截图（原微博已经不在）；

而且这两天真就有一个中国超一线城市，宣布楼市全面取消限购。

虽然不在上述博主的清单里，但份量也足够重，那就是：香港。

这周三，香港政府在财政预算报告会上宣布，取消所有住宅物业交易的额外限制，当地叫做“全面撤辣”，以刺激房地产市场。具体措施就包括：

取消购房资格限制：以前非香港永居在港买房需要比永居多交15%的税，现在直接取消。不论是永居还是内地、海外居民，都可以享受跟香港永居一样的购房政策！

取消限售。以前二手房2年内若要销售，有额外的印花税，现在直接取消！

不再限购：原本买二套房还有多交7.5%的税，目前也取消，多买多少套都不多交税；

而且以上是香港全境皆可交易，核心区和偏远区，富人区和普通居民区随便买。

也就是说，香港把施行14年的买房限制辣招全部撤掉，全面放开了楼市。

而香港出台这次全面取消辣招的政策，恰逢香港楼市低迷，于是有人唱衰，认为这招放迟了。

楼市放开，谁获利？

现在说去香港买房是为投资，会引来大多数人的嘲讽。

因为就在当下，香港楼市的成交量、价、房产按揭数量都降至近年来低点。

2024年1月，香港楼价已经跌到7年最低。香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低；按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。

另外，2023年香港楼市成交量也创近33年新低。根据官方数据，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年，新房、二手住宅销量也创接近30年来的新低。

而随着香港金管局跟随美联储加息，香港贷款利率高（现在是4.25%）劝退了一些贷款买主，贷款数量也降至逾20年低点。

都在创新低，可以看到不少买家在持币观望，所以当地人也不禁吐槽，你这放开出得太晚，早过了市场还有信心的时候了。

不过业内人士倒是比较乐观，普遍认为这一惊喜政策将对香港楼市有所提振，目前已经陆续有业主在加价卖房，据说加个几十上百万不等。

而且唱衰的人其实忽略了一个大背景：香港的特殊地位所附带的附加值，是许多内地中产们仍旧趋之若鹜的。

最新的消息是，靠着吸纳内地人才，香港人口一年狂加19万，2023年又回到了750万人以上。

这次财政报告上，官方也披露了这样一组数据：过去一年多，“高才通”等各项人才入境计划，共批出超过14万宗申请，当中约10万名人才已抵港，平均年龄中位数为35岁，六成为已婚人士，普遍携同家人来港。

而现在在香港还有意愿买房的，也会是办理了高才通和优才等这一类人才家庭。

一来，为了孩子教育来港的中产，需要父母一方来照顾孩子在香港的生活。如果是想考港澳生联考，又或者想给孩子更长远的身份规划，需要在当地住满7年换永居卡（回乡证），那么就需要一个稳定的住处。

二来，香港房租其实并不划算。维港、金钟地段千尺豪宅，其实也就90平米，看起来平平无奇，月租要到五万港币！即使偏远一点的地区，40平米住一家三口，一个月也要2、3万块钱。

香港的租售比比内地高出一倍，租房不比内地划算，但是买香港的房却是又保值又有经济效益的选择。

在过去，通过高才通、优才来港的人并非香港永居，在之前还需要负担不少的税费（15%），现在直接取消税费，相当于给原本就在低位的房价，再打了个85折。

而且，有些开发商还针对通过高才通来港购房的人才，额外给出打折让利。零零总总算下来，一些新房可以低到75折，而二手房本身就在降价，所以怎么说，对这些急需稳定住宅的人才来说，都是有利的。

去年，超过12万内地中产移居香港，就给当地的房产市场带来了不小的震荡，在开学季甚至迎来了一小波租房小阳春。中介反映很多时候客户不看房，只要有就下定。

这个政策出台的第一时间，我就感到目前是办理香港高才通和优才的最佳时机。首先，去年那股热潮已经有点降温，申请赛道没那么拥挤了；其次，香港政府也在想方设法给人才们提供好的生活环境。

第三，拿人才签证到香港，如果能找到工作，现在的收入还是很不错的，特别是金融行业，超过了新加坡的同行。

根据香港劳福局发布的一项调查显示，通过“高才通”抵港人才的每月就业收入中位数约为5万元，另有约10%人才每月就业收入达20万元或以上。

而彭博新闻此前也做过对比，香港银行从业者比新加坡同业多赚46%，即使只是初级职员，目前也比新加坡的同行多赚了36%。

举个例子，香港一个普通分析师的年收入可达到9.2万美元/年（约为66万人民币），而新加坡仅6.3万；

不论投资还是做决策，都遵循别人恐惧我贪婪这个原理，但其实大部分人还是“买涨不买跌”，有时候敢于逆向投资，便可以以更低的成本，拿到更好的东西。

不限于房子

其实，房产的全面放开大动作只是本次财政预算案的其中一部分，而整个预算案还有许多改变，包括给个人所得税和资本利得税都有减免。

其中，薪俸税和个人入息税在2023/24年度仍然是100%减免，换句话说，就是一年的税都全免。不过，免税也有上限，今年将限额从去年的6000港币，下调到今年的3000港币。

另外还有“劫富济贫”，实行税收双轨制，对高收入人群（年净收入超过500万港币）的个人所得税率提高至16%（此前15%)。

此外还抬高了烟草税，并恢复了“酒店房租税”（对酒店及旅馆住房征收税款，收取的金额是客人所付房费的3%）。

以往低税负的地区往往福利也低，但为了增加香港的宜居程度（毕竟从来没上过全球宜居排行榜前十），香港政府在这次预算案中，也对社会保障多了拨款，

扩展了“社会券”和“院舍券”的服务范围，让合资格的年长者选择符合自己需求的养老社区；

加快新药审批速度，先推进更多更多本地和医疗器械企业来港，其次是减少罕见病或重疾药物的审批程序，缩短审批时间；

向领取社保且有工作的残疾人额外支付每个月500港币的津贴，鼓励残疾人就业；

增加婴儿托管中心以及托管名额。

而在股市、中小企业协助，以及政府支持行业也有不少支持。

最后，就是维港计划之后每个月放烟火。港政府将增拨10.9亿港币支持香港的旅游业，就包括每月放烟火和无人机表演，以及维港灯光换新，搞灯光秀等等。

“我很难过地说，香港完了”

放开限购似乎更加坐实了“唱衰论”，你不行了政府才来救。

现在外网唱衰香港的声音真不少，甚至影响了很多人对这座城市的信心。

比较知名的就是前摩根士丹利亚洲的老总Stephen Roach在英国《金融时报》上面的一篇文章，标题也是深得我们自媒体人的精髓：

It pains me to say Hong Kong is over。

就不翻译过来了，大家自己品。文章中主要针对香港恒生指数走势不佳，金融市场这段时间表现较差来展开，Roach聊到，这个指数在上世纪末以来就一直保持平稳，直到过去5年，它下跌了将近45%。

但是，真实情况是这样吗？彭博的经济学家们就有不同看法。

他们列举了政府过往的财政预算报告政策，以及此次政策对香港产生的正面影响。

-经济恢复。为了刺激经济，香港大发消费券，达到当年万亿财政支出的37%，这些消费券确实帮忙促进了香港经济。

最新数据显示，第四季度实质本地生产总值(GDP)同比增长4.3%。相比之下，预估值为增长4.3%，第三季度增长4.1%，全年或将有3.5%左右增速。

-人口恢复。刚才说到，香港大幅度招揽人才，开放新的人才引进计划，也让人口重新回到了750万大关，还有望往上。

-把香港打造成富人友好的城市。不仅有今天刚开始施行的3000万投资移民计划，香港还有各种免税政策，包括家族办公室、艺术品、红酒和收藏等等。另外，即使香港的个税最高提高到了17%，跟它的同业新加坡的24%比，还是非常香的。

“在这里，富人能得到他们想要的。”

不过香港跟新加坡的竞争不能局限于富人、人才和旅游，把香港打造成对工薪阶层友好的城市也同样重要。

比如新加坡今年就要花75亿新元，让一些中年人（50-64岁）能在退休前存够养老金。这个支出比香港给老人一年的旅游津贴要多了10倍。

而从最新预算案中，能看到香港在一些地方做了改善，也有些地方还没有实质鼓励。比如对普通人的基础津贴和儿童养育减免，基本保持不变，即使生活成本连年在增加。

所以香港要转变，还有很长的路要走。

但值得注意的是，香港政府连续第二年财政赤字达到千亿以上，目前财政储备预计7332亿元，相等于政府大约一年开支。

相比于大多数外债高企的经济体，这个财政状况相对健康，也可以说香港政府的救市工具箱里还有很多工具，缺的关键还是信心。

末日论往往能赚足人们的眼球，因为人性本就趋利避害，他只要有自己的论点，就足够让人产生恐惧，而且还能为自己“语出惊人”的话，赢得一些簇拥和流量。

但我们做决策时，不应该被这些感性的信息所主导，而是看真实数据、实在的价值。

如果理性分析，香港对你仍有不小价值，那就应该趁早抓住它。