昆州多地CBD正变“鬼城”！大量商铺空置，当地居民哀叹：连家炸鱼薯条店都没...（图）
据《信使邮报》3月9日报道，新数据显示，昆州目前有大批店铺空置，专家们正呼吁彻底改革该州“如同鬼城般的CBD”，包括增加更多豪华住宅楼、设立“平价的”精品零售区，以及街头娱乐场所。
根据房地产机构CBRE的报告，布里斯班的零售商铺空置率在澳洲排名第二，近19%的商铺处于空置状态。
由于高昂的店租、生活成本压力、交通拥堵、持续的居家办公，以及网购热潮等因素打击了CBD，该州各地市中心目前有的1000多家商铺（包括布里斯班的321家商铺）空置。
（图片来源：《信使邮报》）
尽管布里斯班的整体零售商铺空置率在过去一个季度略有改善，降至18.7%，但在CBD中心，超过25%的店铺正寻求出租，仅次于珀斯，成为全国空置率最高的城市。
专家表示，需要创新解决方案来重新为萎靡不振的CBD注入活力。
昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）城市规划师Mark Limb表示，新冠疫情重创了CBD，在零售租金高企和生活成本压力损害消费者支出的情况下，它们仍在努力复苏。
（图片来源：《信使邮报》）
Limb博士表示，像Newcastle这样的城市已经买下了租约，并将其用作商业“孵化器”以“激活”CBD，“给人们一个再次回到城里的理由”。
他说，占据了高租金购物中心的大型零售商，导致了零售产品“非常单一”，需要更多的小型独立商家来为购物者创造有趣的选择。
“我们经常谈论可负担的住房，但很少讨论可负担的商业空间，尤其是对于非常小的企业来说，”他说。
“租金是一个巨大的成本，我认为这就是许多小型（零售）商铺倒闭的原因。如果你有些古怪、有趣的人经营此类商铺，与那些千篇一律、模板化的大企业相比，这会使城市更加有趣。”
“各种市场就是一个很好的例子，但你可以更进一步，让州或地方政府为小企业购买和运营能负担得起的零售租赁。”
（图片来源：《信使邮报》）
Limb博士还表示，市政府还需要“放松控制”，鼓励CBD中更多“自发”的活动，如拉丁舞和音乐。
澳洲零售商协会（Australian Retailers Association）的Fleur Brown表示，游客和国际学生正涌入该州的CBD，但需要做更多工作来注入“活力”，使城市中心变得更加吸引人。
Brown说，包括地方和州政府、房东和商家在内的利益相关者需要共同努力，制定策略，如黄昏贸易，提供激励措施的活动，以吸引人们在特定的日子进城，并逗留到深夜。
（图片来源：《信使邮报》）
“酒店和零售经营者（可以）联合起来，强有力地推广这一点，吸引人们进城并让他们留下来，”她说。
“我们在CBD中拥有的人越多，城市就越安全，家庭也更愿意来这里游玩。”
“例如，维州正在考虑引入黄昏贸易——增加这种你可能在全球许多城市都看到过，但在这里却没有的精致元素。所有这些活力都是吸引力的重要组成部分，给CBD增添了X因素，让人们有理由进城，而不是去郊区的购物中心。”
（图片来源：《信使邮报》）
Brown表示，还需要“更有创意地利用(零售)空间，比如快闪店和艺术画廊，或者在晚上把白天的商店改造成时髦的酒吧，而空置的商店可以用彩色的广告牌装饰起来。”
布里斯班副市长Krista Adams表示，耗资14亿澳元、24小时全天候运行的Brisbane Metro交通系统将于今年晚些时候开通，将极大地改善CBD的通行和吸引力，而耗资36亿澳元的Queen’s Wharf和25亿澳元的Waterfront Brisbane开发项目也将“永远改变我们的城市”。
“我们新的Kangaroo Point Green Bridge大桥将于今年完工，它不仅仅是一个奇妙的新连接线，也是一个必去的旅游目的地。”
“我们还计划在购物中心的中心地带开发新的重要商机，包括位于Wintergarden的Regent Theatre的上方，以及位于Burnett Lane、Queen St和George St拐角处的No.1 Brisbane。”
（图片来源：《信使邮报》）
此外，Surfers Paradise也有117家店铺空置，但黄金海岸市长Tom Tate表示，该市议会批准了一项价值4000万澳元的复兴计划，加上“高层建筑之王”Harry Triguboff等人推出的一系列新公寓项目，将帮助改造这个旅游胜地。
他说：“我对Surfers Paradise的恢复能力充满信心，市议会将继续支持我们旅游业的瑰宝。”
“在我们等待市政府和私人投资取得成果的同时，房东可能需要看看Surfers Paradise的租金率，我鼓励他们与现有租户保持良好的关系。”
（图片来源：《信使邮报》）
在黄金海岸生活和学习了12个月的阿根廷学生Macarena Toyos表示，她很惊讶地看到澳洲旅游之都的市中心有这么多空置的店铺。
她说：“这有点悲哀——这个地方本应繁荣兴旺的。”
Macarena Toyos（图片来源：《信使邮报》）
当地居民Kim Boddy表示，Surfers Paradise的状况“令人厌恶”。
她说：“这太疯狂了，连一家炸鱼薯条店或熟食店都没有，租金太贵了。”
（Alan）
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