澳联储维持4.35%利率不变！行长声称：没想到房价会迅速飙升（组图）

《每日邮报》3月20日报道，澳联储行长Michele Bullock承认，随着利率持续上升，她没有想到房价会如此迅速地飙升。

她在周二下午举行的一次媒体会议上说：“坦率地说，当房价开始飙升时，我感到非常惊讶，我想每个人都是如此。”

但Bullock表示，她更倾向于不对房价进行猜测。

（图片来源：《每日邮报》）

“坦率地说，我不想预测房价，每次我们试图这样做时，似乎都会出错，”她说。

自1989年以来最激进的加息最初导致2022年的房价下降，但到了2023年，房价再次飙升，上个月在布里斯班、阿德莱德和珀斯达到了历史新高。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房价中位数在截至2月份的一年中飙升了11.7%，达到139.6万澳元，在这个海外移民占比较大的城市，房价更加难以承受。

这使得该市的房价仅比2022年1月的峰值低1.9%，悉尼的最高房价是在澳联储自2010年以来首次加息前四个月达到的。

但在布里斯班，房价中位数在过去一年飙升了15.7%，达到899,474澳元，而在珀斯，房价中位数攀升了18.6%，达到718,560澳元。

这两个城市都吸引了大量从州际迁入的新居民。

在房价上涨的同时，上一财政年度的移民人数达到了创纪录的518,000人，年度移民人数在一月份才回落到481,620人。

（图片来源：《每日邮报》）

强劲的人口增长意味着房产需求攀升，尽管高利率降低了银行的贷款额度。

在住房危机期间，较富裕的技术移民购买了房屋，而不是与其他许多人竞争租房，这使得在租房检查时经常出现排长队的现象。

Bullock指出，高移民率促进了澳洲经济对商品和服务的需求。

她说：“由于人口增长，总需求一直在上升。”

“的确，随着利率的上升，家庭的借贷能力下降，因为你的还款额增加了，所以你能借到的钱也减少了。”

“这种影响确实存在，但我认为，住房方面的更大力量最终还是要归结于供求关系。”

（图片来源：《每日邮报》）

澳联储周二将利率维持在4.35%的12年高位，但Bullock表示，现在排除再次加息的可能性还为时过早，因为通胀率仍然过高。

她说：“战争还没有胜利，因此我们将继续保持警惕，我们不能排除任何可能性，我们没有足够的信心说可以排除进一步的利率变动。”

月度通胀数据显示，1月份消费者物价指数为3.4%。

但更全面的季度消费物价指数数据显示，12月份的年度总体通胀率为4.1%。

澳联储预计，在2025年12月之前，通胀率都不会降到2%至3%的目标范围内。

（Joan）