墨市华女手握6套房产！坦言：宁吃糙米饭，也不愿错失购房机会（组图）

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《每日邮报》4月3日报道称，澳洲一名成功经营房地产投资业务的年轻华女，分享了自己是如何在适当的膳食和进入竞争激烈的房地产投资市场之间做出选择的。

来自墨尔本的张女士（Maggie Zhang，音译）是一名医疗保健管理顾问，同时与一位商业伙伴经营房地产事业，目前拥有6处房产。

她的购置房产包括自己的墨尔本住宅、与朋友一起翻修的Heathmont单元房，以及Broadmeadows和Frankston的出租房产。

张女士本周告诉RealEstate：“当资金紧张时，我宁愿一年晚餐吃糙米饭、花椰菜苗和辣椒酱，也不愿错失购房机会。这并不容易，但我很高兴自己做到了。”

Maggie Zhang（图片来源：《每日邮报》）

她表示，2020年11月至2023年11月实施一连串加息期间，尤为艰难。

但她补充说，随着通胀现在似乎有所缓解，大多数经济分析师相信今年将会降息，这应该会为借款人创造更好的条件。

张女士说：“我认为现在是进入市场的绝佳时机，投资者非常清楚降息即将到来，尽管没有人知道具体时间。”

所有四大银行都预测将降息，澳洲联邦银行表示，到年底可能会有3次降息，每次降25个基点。

该行澳洲经济部主管Gareth Aird表示，随着通胀率接近央行2-3%的目标区间，今年可能会降息。“当前季度6个月的年物价上涨速度可能达到3.2%...略高于目标区间。”

他补充说，由于澳联储今年的关注重点从通货膨胀转向失业率和消费支出，因此可能需要降息。

（图片来源：《每日邮报》）

过去几年的高利率迫使一些房东出售物业，这反过来迫使租户寻找其他地方居住，使租赁市场变得更加艰难。

Suburbtrends的研究发现，仅在今年1月和2月，墨尔本就有数百套曾出租的房产上市出售。

Mount Waverley最多（270套），其次是South Yarra（160套），Point Cook（122套），Richmond（108套），St Kilda（102套），以及Hawthorn（93套）。

尽管生活成本上涨和利率上涨，但最新数据显示，澳洲房屋在今年头3个月增值约12000澳元。

CoreLogic周二发布的最新数据显示，今年到目前为止，房屋价值的上涨速度超过了2023年底的增长速度。

但截至3月的三个月内，房价上涨了1.6%，涨幅仅是2023年中期季度（3.3%）的一半。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的研究总监 Tim Lawless说：“利率上涨、生活成本压力和日益恶化的住房可负担性是导致去年中期以来房屋市场疲软的因素。但尽管存在这些不利因素，相对于需求而言，住房供应不足继续对房屋价值施加上行压力。”

除达尔文（下降了0.2%）外，各首府城市在3月份的独栋屋价值都有所增加。

自2023年1月以来，CoreLogic的房屋价值指数增加了71832澳元，增幅为10.2%。

偏远地区房地产市场也在蓬勃发展，尽管维州的房屋价值下降了0.3%。

过去3个月，全国范围内房屋销售预计比去年第一季度增加了9.5%。

在租金方面，单元房租金的上涨速度依然快于独栋屋，但分析显示，独栋屋和单元房租金增长趋势之间的差距逐渐缩小。

Lawless说：“租金收益率上升，房屋价值可能上涨和租赁市场在较长一段时间内保持紧张的预期，很可能被视为对房产投资者具有吸引力的机会。”

但他警告说，由于抵押贷款利率平均为6%，刚进入市场的投资者可能会在租赁上亏损，除非他们“支付一笔可观的首付”。

（Jo）

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