卖房报价过低，投诉激增61.5%！新州大批黑中介被“处刑”，罚款最高可达$2.2万（组图）
《每日电讯报》4月5日报道，新州打击房地产行业欺诈行为的行动已导致150多名中介因报价过低（underquoting）而被处以罚款或警告。在过去2年中，有关这种行为的投诉数量飙升了60%以上。
新州公平交易厅公布的数据显示，该监督机构在2023年共收到168起有关中介报价过低的投诉，比前12个月的104起投诉增加了61.5%。
自2023年初以来，共有78名中介因报价过低而被罚款，另有74名中介被警告，18名中介被勒令接受教育。
在新州，报价过低属于违法行为，可能涉及广告中的房产价格低于中介的估计售价、低于卖方要价或低于已被拒绝的书面报价。
这种做法被认为会给潜在房主带来虚假的希望，在拍卖后才发现自己根本没有机会。
公平交易厅称，低报价会“浪费买家的时间和金钱”。
（图片来源：《每日电讯报》）
在新州，被发现违法的中介将面临最高2.2万澳元的罚款，在极端情况下还可能被没收佣金。此外，还可能发出2200澳元的罚款通知。
一些业内专家呼吁加强低价报价规则，包括加大处罚力度或建立一个公开的“点名批评”登记册。
UNSW建筑管理与房地产学科主任Chyi Lin Leem教授说，就中介在大额销售中赚取的佣金而言，低报价的罚款可能"微不足道"。
他表示，一些中介为了吸引尽可能多的买家参加拍卖会，会采取低报价的手段，从而造成竞争，提高成交价。
“有时这可能是故意为之，因为他们可能想吸引更多的人前来看房，让房产看起来更受欢迎。这是一种策略。”
“目前在监管方法方面的问题之一是，我们看不到关于罚款数量和罚款对象的报告，而这可以起到威慑作用。”
（图片来源：《每日电讯报》）
公平交易厅对这种做法的打击行动包括去年6月和10月的两次大规模的合规突击，涉及200多次检查，并发现123名中介不遵守低报价规则。
共有2名家中介因报价不足等一系列违规行为被处以总计5.28万澳元的罚款，34名中介收到处罚通知，51名中介收到警告信，34 名中介收到口头警告和指导。
新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官Tim McKibbin指出，在炙手可热的悉尼房地产市场上，报价过低很难界定，因为房产的销售价格可能会合法地超过指导价格。
“在市场上涨和营销活动良好的情况下，房产可能会超过预期售价——这不是报价过低，而是优秀的中介为卖家做了出色的工作。”
“在2022年，一些城区的住宅中位价上涨了30%，在这样的市场中，准确预测售价是非常困难的。”
“尽管如此，报价过低的情况还是太多了。”
Tim McKibbin（图片来源：《每日电讯报》）
Ray White Upper North Shore的总监兼悉尼著名房地产中介David Walker表示，新州绝大多数中介的做法都是正确的。
“很多买家对房价高于指导价感到沮丧，但在很多情况下，中介都是根据可比销售情况来定价的。”
“每个行业都会有例外情况，也会有一些不良行为者，但绝大多数人都在做正确的事情。”
公平交易厅在一份声明中说，它目前“正在积极进行”多项与报价过低有关的调查。
为了避免被这种做法所困扰，潜在买家被鼓励遵循一些提示，如研究房产的销售记录或参加类似房产的拍卖会。
（Rayyan）
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