每日地产丨自助洗衣店收益率为5%，获得投资者青睐（组图）

日前的一场商业物业拍卖会上，墨尔本一家医疗设施仅一次竞价就以2400万澳元售出。

同时市郊一家自助洗衣店仅以83.5万澳元的价格出售，突显出摒弃房地产市场的投资者对高收益非住宅资产的兴趣。

Burgess Rawson在墨尔本Crown Casino举办的一场活动中，快餐店、医疗中心、托儿中心和其他商业物业的成交额总计为6155万澳元，其中18笔交易中有14笔在当天成交。

最大的一笔交易是租给ASX上市的诊断和病理学供应商Healius的Lumus Imaging设施以2400万澳元成交。

位于Richmond的Bridge Road上Epworth Hospital对面的一栋三层楼，被一个墨尔本家庭仅一次出价买下。卖家是一家未上市的Australian Unity医疗基金。

该专业医疗设施的租期至2035年，净收入为152万澳元，相当于6.3%的收益率。

Burgess Rawson的Yosh Mendis说: “该家族从2001年开始就是我们的客户，他们喜欢在拍卖会上出手。”

Australian Unity医疗地产总经理Chris Smith表示，出售Lumus Richmond是其36亿澳元医疗地产信托基金积极投资组合管理策略的一部分。

他说:“此次出售所得最先用于缩减债务，最终将为东海岸的棕地和绿地开发项目提供资金。”

另一个截然不同价格的交易，一位首次商业投资者以83.5万澳元的价格收购了位于墨尔本外东南区域Berwick的Clean Streak Laundry——一个成功的6家连锁店品牌的其中一家，收益率为5.1%。

这是Burgess Rawson在短短六个多月里拍卖的第二家自助洗衣店。

今年8月，墨尔本外西区域Melton附近的一家自助洗衣店向Blue Hippo Laundry连锁店提供了10年租约，吸引了115份投标，最终以74.1万澳元的价格售出，收益率为4.7%。

Burgess Rawson首席执行官Ingrid Filmer将洗衣店和其他小型零售资产的需求归因于投资者“大规模撤离”住宅市场，但他们仍希望进入房地产市场。

她说: “这确实推动了我们的拍卖结果。”

“在Berwick，低于70万澳元的价格买不到物业，如果能得到3%的收益率，就很幸运了。这位投资者是以5.1%的收益率买入的，有一个租客，租客在装修上花了一大笔钱，而且是长期租约。”

Filmer表示，自助洗衣店经营者的反馈是，这是“相当繁荣的行业”。

“你可能不会这么认为，但它们是盈利能力极强的业务。旅行者、工人经常使用，没有人力成本，而且租金也很合理。”

Burgess Rawson的另一位中介Shaun Venables负责Berwick自助洗衣店的营销工作，他同样对这些洗衣店再次受到欢迎感到惊讶。

“不仅仅工人使用，大家也喜欢用它来洗马和宠物的毯子，以及其他不想在家里洗的大件物品。”

他说，再加上公寓和联排别墅变得越来越小，自助洗衣店又出现了需求。

在拍卖会上受到追捧的不仅仅是洗衣店，Tooronga Village、墨尔本富人区Glen Iris的一家咖啡馆和心理学家咨询室都被一位当地投资者以120万澳元的价格买下，收益率约为5.8%。

同样拍卖成交的还有位于St Kilda时尚街的Acland Street的Veludo酒吧，成交价314万澳元，收益率5.8%，租期至2030年。

Wendouree的一个医疗中心，Ballarat提供了一个新的10年租约，在以321万澳元的价格出售之前，有28份投标，收益率仅为4.9%。