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澳元汇率剧烈波动,昨晚断崖式闪崩!澳洲租金再次上涨!火热市场遇上“换租季”,独栋屋周租达$630破新高(组图)

2024-04-11 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论0条

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昨晚澳元汇率出现

大幅跳水闪崩,

有换汇需求的小伙伴抓紧,

另外随着美国通胀数据的反弹

市场猜测降息要推迟了!

另一边,澳洲租房市场火爆

租金全面上涨!

01

澳元汇率闪崩,断崖式跳水

回顾过去一周左右的时间

澳元兑人民币汇率缓慢攀升,

4月9日,澳元兑人民币最高点升值1:4.8

创下自今年1月以来的最高点。

然而昨晚澳元汇率出现一波闪崩行情,

瞬间跳水下跌至1:4.70

澳元汇率剧烈波动,昨晚断崖式闪崩!澳洲租金再次上涨!火热市场遇上“换租季”,独栋屋周租达$630破新高(组图) - 1

目前在1:4.71左右徘徊。

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据悉,昨晚美国发布3月CPI(通胀数据),

3月CPI同比 3.5%,预期 3.4%,前值 3.2%

3月核心CPI环比 0.4%,预期 0.3%,前值 0.4%

数据发布后,美元指数短线飙升约50点,

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欧元、日元等货币兑美元汇率也出现闪崩下跌。

美股三大指数全线大幅低开

美国2-10年期国债收益率均短线拉升,

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现货黄金也短线下挫逾15美元。

此后市场普遍认为,从6月开始降息的可能性不足1成

最早降息时间推迟至年末11月。

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市场目前也普遍猜测,

澳联储将会跟随美联储举动,今年预计难出现降息举措。

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02

火热市场遇上“换租季”,澳洲租金再次上涨!独栋屋周租达$630破新高 

《每日邮报》4月11日报道称,

澳洲长期备受折磨的租户无法得到任何缓解。

典型繁忙的年初换租季节与本已火热的市场相撞,

第一季度租金再次上涨。

澳元汇率剧烈波动,昨晚断崖式闪崩!澳洲租金再次上涨!火热市场遇上“换租季”,独栋屋周租达$630破新高(组图) - 8

根据房地产平台Domain的数据,

首府城市租房的租房(独栋屋)成本中位数达到每周630澳元的新纪录

并创下17年来最大的季度增幅。

本季度,全国城市中心的独栋屋的广告租金上涨了5%,

单元房也上涨了3.3%,创下了中位数要价620澳元的新纪录

由于人口激增期间出现了严重的房源短缺,

大多数首府城市的租户为了有住所而不得不支付更多。

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(图片来源:《每日邮报》)

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell表示,租赁市场通常在年初经历强烈的波动。

这些通常的季节性因素在供应有限而需求旺盛的情况下出现,

加剧了其通常的影响

她说:“这种不平衡导致了租金再次加速上涨。”

季度变化最大的是阿德莱德,独栋屋租金上涨了5.4%,

其次是珀斯(4.8%)、墨尔本(3.6%)、

布里斯班(3.3%)和悉尼(2.7%)。

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(图片来源:《每日邮报》)

除霍巴特外,每个主要城市的空置率也下降,

悉尼、墨尔本和珀斯的空置率创下历史新低。

但Powell相信,随着人口增长放缓,租赁市场将在2024年迎来转折点。

她说:“我们看到每个租赁列表上的潜在租户数量有所减少,

这表明一些压力已经减轻。”

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