干货 | 2024澳洲投资房可抵税指南！这些项目很重要（组图）

找房/买房/投资攻略 快速导读

🔹财政年度和申报截止日期

🔹负扣税策略

🔹具体哪些费用可以抵税？

🔹房产折旧报告

🔹注意事项

在投资房产时，如何合理利用税收优惠，是决定投资成功的重要因素之一。本文将为您详细介绍在澳洲投资房产时，如何通过抵税策略合理降低所得税，从而让您的投资之路更加顺畅。

财政年度和申报截止日期 

澳洲财政年度

7月1日至次年6月30日

负扣税策略 

负扣税

(Negative Gearing)

将投资房视为“小生意”，租金收入减去各项费用后可能出现纸面上的“亏损”，从而降低纳税额

可抵税的具体费用 

✅广告费

(Advertising for tenants)

招租时的广告费用

✅物业管理费

(Strata Fee)

公寓、Townhouse等的物业管理费

✅清洁费

(Cleaning)

投资房清洁费用

✅市政费

(Council Fee)

投资房的市政费

✅房屋设施折旧

(Depreciation on plant)

设备折旧，如空调、窗帘等

✅园艺和除草费用

(Gardening and lawnmowing)

修理园艺的费用

✅房屋保险

(nsurance)

投资房的房产保险

✅房贷

(lnterest on Loans)

通过贷款购买的投资房的贷款利息

✅地税

(Land Tax)

投资房的地税

✅法务费

(Legal Fee)

不包括购房卖房的律师费

✅除虫费

(Pest Control)

投资房的害虫控制费用

✅房屋中介代管费

(Property agent fees andcommissions)

将投资房托管给中介的费用

✅房屋维修费

(Repairs and maintenance)

维修和维护投资房的费用房卖房的律师费

✅房屋折旧

(Capital works deductions)

房屋结构和外部设备的折旧

✅水费

(Water charge)

房东支付的水费，房客自付部分不能抵税

✅其他房屋出租费用

(Sundry Rental Expenses)

包括各种杂项费用，如礼物、娱乐等

 房产折旧报告 

✅ (Depreciation Schedule)

通常需要专业人士准备，若在财政年结束前完成并支付，可用于抵税。

这些费用可以帮助您最大程度地降低所得税，但请记住投资需谨慎，风险自负。

 注意事项 

印花税、过户律师费和中介费通常不能抵税，但可作为物业chengben扣除

保留凭证：妥善保管所有收入和支出凭证，以顺利申报，最大程度减税

希望您已经对如何在澳洲投资房产时利用抵税策略有了更深入的理解。记住，合理规划和有效利用税收优惠，不仅可以帮助您节省大量的税款，也是提高投资回报率的关键。

此外，还可使用华人找房APP辅助决策，它提供房产搜索、历史成交价查询、学区信息、社区犯罪率等信息，是您购房决策的有力辅助工具。

祝愿每位投资者都能在澳洲的房产市场中找到属于自己的理想投资，实现财务自由的梦想。