降息彻底无望？专家惊人预测！华人学生来澳1年租不到房！专家：留学生是租赁危机受害者，不应背黑锅（组图）

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降息彻底无望？专家惊人预测：澳联储年内加息3次，官方利率将飙至5.1%

澳洲新闻集团报道称，受通胀数据高于预期的影响，有金融专家认为澳联储将在2024年结束之前加息3次，届时官方利率将冲至5.1%的高位。

Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan，是2023年最准确的利率预测者。他成功地预测了澳联储会将现金利率升至4.35%。

而在本周五，Hogan在接受《澳洲金融评论报》采访时预测，澳联储会在2024年结束之前将利率提高到5.1%。

这一预测是在周三公布的通胀数据高于预期的背景下做出的，不少经济学家都将澳联储降息时间推迟到了2024年底或2025年初。

资深经济学家Warren Hogan（图片来源：澳洲新闻集团）

但Hogan认为，澳联储会在8月、9月和11月的董事会议结束后，先后3次宣布加息0.25%。

“一切证据都表明，4.35%不是合适的现金利率。澳联储这一轮的策略似乎并不奏效。”

“他们希望，澳洲的加息幅度能够小于其他国家，因为澳洲民众更容易受到浮动利率抵押贷款这一货币政策渠道的影响。”

目前，美国、英国、加拿大和新西兰央行都已将现金利率上调至5%或以上。

图片来源：澳洲新闻集团

AMP首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver也表示，“不排除加息的可能性”。但他的基本预测仍是利率维持不变，然后在11月、12月或2月降息。

“你必须表扬Warren，去年他预测对了。过去2年，官方利率出人意料地一路走高。”

“与此同时，本周公布的通胀数据也令人失望。所以你不能排除澳联储继续加息，并将其上调至5%以上的可能性。”

“但这不是我的基本预测，我认为这种情况不太可能发生。不过考虑到通胀偏高，也不排除有这种可能性。”

目前，澳洲四大银行仍然预测澳联储将保持利率不变，然后今年晚些时候开始降息。

联邦银行预测澳联储将在9月降息，西太银行、国民银行和澳新银行则预测11月降息。

Oliver表示，他认为澳洲不会像其他国家那样朝着5.5%的目标迈进，因为这会给浮动利率抵押贷款持有者带来“巨大”困难。

“但正如我所说，不能排除这种可能性。澳联储只有一种工具可以控制通胀，他们的确有可能继续加息。”

AMP首席经济学家Shane Oliver（图片来源：澳洲新闻集团）

根据RateCity的数据，如果今年加息3次，且每次加息0.25%，对于一名背负50万澳元贷款的自住业主来说，每月还贷额将增加226澳元。

这也意味着，与澳联储2022年4月开始加息时相比，贷款人每月要多还款1436澳元。

澳洲统计局周三公布的数据显示，2024年前3个月消费者价格指数（CPI）上涨1%，高于去年第四季度的0.6%，也高于经济学家的预测0.8%。

数据公布后，市场预测澳联储在今年最后一次董事会议上降息的可能性仅为19%。而在周二，利率期货市场一度暗示降息的可能性为80%。

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华人学生来澳1年租不到房！专家：留学生是租赁危机受害者，不应背黑锅

《每日电讯报》4月26日报道，部分来澳留学的大学生表示，他们因租房危机受到不公平的指责。事实上，他们自己也难以找到合适的住房，有些人甚至成为无良房东的受害者。

Student Accommodation Council发布的最新报告指出，澳洲长期存在的租房危机不应归咎于留学生。

教育厅的数据显示，2022年有463148名国际学生涌入澳洲，2023年的582636人更是创下历史新高。

但这份报告指出，国际学生在租赁市场中仅占4%，本地学生则占6.2%。

Torie Brown（图片来源：《每日电讯报》）

Student Accommodation Council的Torie Brown表示：“留学生为租房危机背了黑锅，但这份报告表明，澳洲住房市场长期存在的结构性问题才是推高租金的真正原因。”

2019至2023年间，澳洲租金中位数上涨了24%，而同期在澳国际学生数量仅增加了4%。

而在2023年6月至10月，进入澳洲的国际学生增加了18%，租金中位数却只上涨了5%。

报告还揭露了国际学生在租房市场占比超10%的地方政府辖区，包括悉尼、墨尔本、阿德莱德和霍巴特等首府城市，以及新州Strathfield和维州Monash等区。

图片来源：《每日电讯报》

Brown还表示，有许多因素影响着住房供应，如有13%的租户选择“独居”。“最大的改变之一是人们开始将家中的第二、第三间卧室改造成书房。以前，他们会把空置的卧室租给其他人。”

此外，高企的建筑成本，以及越来越多人从城市搬至偏远地区，也加剧了租房危机。

Brown认为，缓解住房供应短缺的良方在于建设更多专门的学生宿舍（PBSA）。

Institute of Public Affairs的Daniel Wild也认为，国际学生不该为澳洲1%的低空置率“背锅”，但他们无疑让本就紧张的住房供应雪上加霜。

“短期来看，要解决这一问题，就必须大幅降低市场上的总体需求压力，主要是来自海外移民的压力。住房建设不能一蹴而就，至少需要数年的时间。”

Ronan Xu（图片来源：《每日电讯报》）

就读于悉尼大学的Ronan Xu表示，自己找了很久的房子，才找到一家PBSA供应商。

“很多都是合租公寓，但我真的需要独立的空间。所以我把目光投向校外，但校外的租房普遍不带家具，而且在飞来澳洲前我也无法实地看房。”

“所以我把注意力转向配套齐全的学生公寓，偶然发现了Scape。”

昆士兰大学的学生Zhi Sheng Low表示，自己很难在布里斯班找到合适的住处。

“来澳洲上学前，我原本打算和另外两个朋友合租公寓，但我们的申请屡遭拒绝，一年多都没找到房子住。”

“我被迫和一所学院签约，在那里认识了之后的室友。一年前，我和他们一起搬进了Scape，现在还住在那里。”