今日清空率：悉尼68%，墨尔本63%，布里斯班41%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (4月27日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$1,505,000

⊙成交总额 :$349,283,800

⊙注册拍卖房产套数:667

⊙已统计的拍卖房产套数：420

⊙最终成交房产套数：287

⊙撤回拍卖房套数 :96

⊙流拍套数：37

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$950,000

⊙成交总额:$282,459,238

⊙注册拍卖房产套数:823

⊙已统计的拍卖房产套数：561

⊙最终成交房产套数：354

⊙撤回拍卖房套数 :73

⊙流拍套数：134

布里斯班

⊙清空率 :41%

⊙中位价 :$1,186,500

⊙成交总额 :$22,562,000

⊙注册拍卖房产套数:93

⊙已统计的拍卖房产套数：54

⊙最终成交房产套数：22

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数：21

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼仍是澳洲建筑成本最高的城市

最新数据显示，悉尼仍是澳洲建筑成本最高的城市，但距全球最贵的城市还差很多。

根据Arcadis 2024年国际建筑成本报告，位居首位的是伦敦，悉尼较2023年下降了12位。

虽然全国各地的建筑成本都在增加，但澳洲所有首府城市的国际排名都有所下降。

悉尼目前排名第48位，布里斯班、墨尔本和珀斯下降5位，分别排名第51、54和62位。

数据显示，阿德莱德是澳洲价格最便宜的首府城市。全球排名下滑4位，至第67位。

Arcadis成本和商业管理执行董事Matthew Mackey表示，排名的变化并非只有一两个原因。

Mackey说:“澳洲各城市通胀水平上升至5%以上，加上澳元走软，让我们的城市今年在ICC的排名有所下降。”

“不断增长的破产企业和不断降低的产能推动了建筑成本的进一步上升，虽然这还没有达到2022年的峰值，但它继续损害并降低了项目可行性的利润率。

“虽然该行业正在努力应对更高的建筑成本，但由于信心受损，项目已陷入停滞。”

但Mackey表示，高昂的建筑成本可能不会持续下去。

Mackey说: “长期项目管道的优势表明，这些挑战可能是短期的。”

数十万笔固定利率贷款即将到期，还款大幅飙升

随着新一批房贷持有者的固定利率即将到期，未来几个月将有数十万笔房贷转向浮动利率，这意味着利率会从大约2%一下跃升至6%以上，每月还款额大幅攀升，占可支配收入的比例预计会创下历史新高。

在澳洲，浮动利率房贷占比很高。国际货币基金组织IMF本周发布的研究报告显示，全球只有智利和南非的这一比例高于澳洲。

疫情期间，澳洲现金利率处于历史低点，当时大量两三年到期的固定利率贷款在去年年初转为浮动利率。随着房屋供应短缺，许多人在2022年贷款买房，其中三分之一以上的固定利率会在今年到期。

澳洲储备银行的最新分析显示，转入浮动利率后，这三分之一以上的房贷利率会从2%左右跃升至6%以上，随着许多家庭每月还款额激增三四倍，到今年年底，澳洲家庭的总还款额将占可支配收入的10.5%，创下历史新高。

房贷利率攀升的同时，为吸引新客户而提供的优惠利率几乎已经消失。

2023年初，新客户可获得的浮动贷款利率比基准标准浮动利率低约0.35个百分点。以60万澳元的贷款计算，这样的折扣相当于月还款额降低130澳元。

但这样幅度的折扣几乎已消失，现在的平均折扣不到0.1个百分点，只相当于月还款额降低了30澳元。

房贷还款额猛增再度引发了人们对房租和房价攀升的担忧。

新房完工数量恐将远低于政府目标

根据澳大利亚统计局的数据显示，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年建造水平几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。

这个速度——每年大约17万套——远低于达到国家内阁目标所需的24万套。

考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。

这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。

这些问题导致全国平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。

总体而言，预计到2024年将只有16.6万套住房完工。这仅仅是国家内阁设定的目标利率的三分之二。

独立屋的建设时间的大幅增加，预计到2024年将完成9.8万套独立屋。这远低于过去10年一直保持的11万至12万套的速度。然而，独立住宅建筑的条件已经开始改善，如果幸运的话，今年的建设速度将与过去几年相似。

相比之下，单元房和半独立式建筑预计将在2024年回升。估计今年将有超过68,000个项目竣工，这是自2020年以来的最大数字。