对80万澳元以下的房产争夺预计将加剧（组图）

专家门认为，未来几个月，随着投资者和首次购房者大举重返市场，并争夺价格合理的房屋，市场对80万澳元以下房产的需求可能会加剧。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，过去15个月的房价涨幅强于预期，以及对进一步资本增值的预期，正吸引投资者回归，而紧张的租赁市场促使更多租房者买房。

三月份发放给投资者的贷款上升3.8%，至102亿澳元，带动全年贷款增长31.1%。

根据澳大利亚统计局的数据，投资者贷款占贷款总额的比例现已飙升至36.8%，为2017年5月以来的最高水平。

然而，这一比例仍低于2014年末达到的45.2%的峰值，当时澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券投资委员会介入，减缓了投资信贷增长。

Lawless表示：“与我们在2023年初看到的情况相比，这是一个很大的转变，当时有更多的投资者希望卖出而不是买入，这在很大程度上是由于利率周期开始时房价大幅下跌。”

“我认为，根深蒂固的房价上涨通常是投资者的主要动力，此外，租赁市场如此紧张，预计将继续紧张，这可能吸引了很多投资者进入。”

首置业者贷款攀升4.4%至52亿澳元，在过去12个月里上升了17.9%。

Lawless表示，首次购房者将在可负担住房市场与投资者展开竞争。

他认为：“我们已经看到低端市场面临竞争压力，投资者和首次购房者往往更活跃，这可能是该领域近期强劲上涨的原因。”

“除了投资者和首次购房者，就连获得信贷的能力可能越来越有限的后续购房者也会转向中低端市场。”

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示，目前的利率水平通常会将大多数投资者和首次购房者的借款能力限制在75万澳元左右，具体取决于他们的财务状况。

他表示：“我预计价格低于80万澳元的房产需求将大幅增加，随着越来越多的买家因价格过高而退出市场，市场竞争将更加激烈。”

“我认为这是大多数投资者和首次购房者的最佳时机，因为高利率限制了他们的借贷能力。”

CoreLogic的数据显示，过去一年，投资者在珀斯最为活跃，他们受到该市自利率开始上升以来的强劲表现和更便宜的价格的吸引。

像Armadale、Camillo、Brookdale和Maddington这样独立屋中位价低于60万澳元的平价城区受到了追捧。

过去一年，在这些城区买房的投资者获得了36.4%至42.2%的资本增长，即约15万澳元的收益。与此同时，租金的强劲上涨(总租金收益率约为5.5%)也为投资者带来了更好的现金流。

Southbank、Travancore和Brunswick East的公寓在过去一年里也很活跃，与墨尔本整体市场相比，这些公寓取得了更强劲的增长。

在过去的12个月里，Southbank和Brunswick East的的房价上涨了6.2%，Travancore的房价上涨了9.3%。在同一期间，租金毛利率分别上升至5.9%、6.7%和5%。

在悉尼，Lakemba和North Parramatta的公寓分别实现了9%和7.7%的资本增长，总租金收益率高达6.1%。

instorkit的研究主管Arjun Paliwal表示，昆士兰州的bundberg和Townsville、阿德莱德的Barossa Valley和西澳的Bunbury可能会经历下一个井喷式增长。

他指出：“这些负担得起的市场正在引起人们的极大兴趣，因为它们具有低供给和强劲需求等强劲的基本面，但更重要的是，对于借贷能力有限的人来说，它们是能够负担得起的。”

“这些地区的投资性房地产也实现了健康的租金收益，这使得投资者更容易持有这些房产，尤其是在利率长期保持在较高水平的情况下。”

Suburbtrends的主管Kent Lardner认为，由于需求强劲、供应稀缺，猎人谷的Denman、阿德莱德的Fairview Park、墨尔本的Seabrook和布里斯班的Wellington Point将成为下一个经历强劲增长的城区。

他说：“这些地区的房价通常低于70万澳元，随着市场升温，这种房价正变得越来越罕见。”