南澳全面取消首次置业印花税+$1.5万补贴；南澳房价5月再创记录；政府将建2000套新住宅（组图）

南澳首次购房或建房者，全部免除印花税并获$1.5万补助金！

重磅！南澳州长宣布首次置业者，将全面免除印花税，并获得$1.5万补贴，从6月6日起生效。

所有在南澳建造或购买新房的首次置业者将被取消印花税，同时首次置业者补助金$15,000的适用范围也将扩大。

在本周的州预算公布之前，州长Peter Malinauskas宣布，印花税减免和补助金的申请资格将不再取决于房产的价值。

此前，这些优惠政策仅适用于价值不超过65万澳元的房产。

从本周四开始，所有购买新房、期房、房屋和土地套餐或空地的首次购房者都可享受优惠。

南澳房价五月再创纪录！

据悉，南澳的房地产行业继续保持强劲势头，在过去的12个月中，南澳偏远地区的房屋价值增长幅度在全国市场中名列前茅，而阿德莱德的增长幅度在所有首府城市中名列第二。

PropTrack发布的6月份房价指数显示，南澳偏远地区的房屋综合价格在过去12个月中上涨了11.68%，中位数为44.3万澳元。

该指数超过了西澳偏远地区的房价，后者的房价同期上涨了11.67%。

阿德莱德的房屋综合价格也攀升至创纪录的74.8万澳元，本月上涨了0.53%，过去一年上涨了14.49%。

报告作者Eleanor Creagh表示，南澳继续在全国范围内保持领先地位，并有望继续增长。

"自2022年5月以来，利率大幅上升，但南澳房屋的相对可负担性使其价格不受影响，"她说。

"目前的利率稳定维持了买家和卖家的信心，而房价的持续上涨可能会激励许多人克服负担能力方面的挑战，并在预期进一步增长的情况下进行交易。"

就House而言，阿德大都会区的价格正逐步接近80万澳元，在过去一个月里上涨了0.55%，在过去一年里上涨了14.76%，中位数为79.8万澳元。

单元房也在上涨，过去一个月录得0.38%的增长，过去一年录得12.2%的增长，达到57.7万澳元。

偏远地区House价格尽管录得11.98%的年增长率，但较5月份下降了0.06%，目前的中位数为44.9万澳元。

阿德莱德的房屋综合价格中位数在4月份环比上涨了0.55%，达到73万澳元的历史新高，与去年同期相比上涨了13.99%。

(图片来源：网络）

自疫情开始以来，阿德莱德的房屋综合价格中位数已上涨了68.7%，偏远地区紧随其后，上涨了67.6%。

"尽管人口增长率有所放缓，市场上的存量也有所增加，但预计未来几个月房价还会进一步上涨，"Creagh说。

"尽管如此，在冬季，房价增长速度可能会继续放缓，尤其是降息预期被推迟到2025年末。"

Harcourts Packham董事总经理James Packham表示，近期的基础设施升级为南澳的投资打开了大门。

他说："这些举措增强了这些地区的吸引力，吸引了住宅和商业投资者，推动了房地产的增值。"

"除了成为购房者的热点地区，南澳还成为全国最具竞争力的租赁市场。"

随着空置率创下历史新低，租户在租房时面临的挑战越来越大。

南澳政府将在10年内建造近2000套住房！

据悉，南澳政府为增加住房供应而进行了一项重大投资，阿德莱德西部和南部郊区将新建近2000套住房，其中包括数百套社会住房和经济适用住房。

本周的州政府预算将包括1.15亿澳元用于Seaton 36.4公顷土地的开发，以及8000多万澳元用于Noarlunga的单独开发，这些项目在未来10年内吸引的政府投资总额将达到5.76亿澳元。

Seaton地块将用于建造约1315套住房（865套住宅和联排别墅以及450套公寓），其中包括以1:1的比例替换目前在该地块上的388套公共住宅。

开发项目中将至少包括30%的社会住房和15%的经济适用房，其余部分将作为市场住房开发。

Seaton地块毗邻Frederick Rd、Glenburnie St、West Lakes Boulevard和Tapleys Hill Rd，预计将成为南澳继附近的Westwood项目之后规模最大、最复杂的同类项目。

南澳住房管理局（SAHA）的现有租户将在开发期间另寻住处，本周已开始通知居民。

在南部郊区，位于Port Noarlunga和Noarlunga Downs的两块空地将被开发，该项目将建造约626套新住宅。

这两块约22.8公顷的土地位于Lovelock Drive的东西两侧，毗邻南阿德足球俱乐部。

该项目将包括80套新公共住宅、15%的经济适用房和至少12.5%的新公共开放空间。

南澳州长Peter Malinauskas表示，这些新住宅将提供大量新的公共、社会、经济适用房和市场住房，从而产生急需的供应。

"30年来，州政府一直在削减公共住宅的数量。我们正在扭转这一局面。"

"我们知道住房是一个关键问题，我们将在本月晚些时候公布住房路线图时就此发表更多看法。"

南澳财长Stephen Mullighan表示，住房市场面临巨大压力，这两个开发项目将增加经济适用房的供应量。

他说："我们花了很多时间来做好Seaton项目，这样我们就能更好地满足社区当前和未来的需求，我们期待着该地区的住房质量和供应量得到巨大改善。"

住房部长Nick Champion称，Seaton地区"迫切需要升级"，而Noarlunga Downs项目"将把一个空旷的围场变成重要的住房储备"。

Renewal SA和SAHA正在与私营部门、社区住房提供商和联邦政府合作，为Seaton和Noarlunga项目确定合作关系和融资机会。

Master Builders SA首席执行官Will Frogley对这一宣布表示欢迎。

"我们还将继续与政府密切合作，确保我们有足够的劳动力来按我们所需的规模建造房屋。"