预算$55万也能买独立屋！澳洲实惠宜居城区揭晓，悉墨多地上榜（组图）

《悉尼晨锋报》6月6日报道称，过去5年中，适合购房者的可负担城区比例大幅下降，使得预算有限的购房者不得不把目光投向单元房或更远离市区的地方。

5年前，距离悉尼CBD 20公里范围内可负担得起的独立屋比例为32.5%，而现在这个比例仅为11.1%。同期，墨尔本的这一比例从61%下降到24.4%。

周四发布的PRD可负担和宜居房产指南显示，布里斯班的可负担选项从51.7%降至27.6%，霍巴特从43.8%降至18.9%。

该研究将可负担城区定义为距离CBD 20公里范围内、典型房独立屋价格低于距离CBD 5公里范围内独立屋中位价的城区。对于霍巴特，这个半径缩小到10公里。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计可负担选项数量会较低，因为过去5年房价一直在上涨。

但她表示：“我没想到会低到这个程度。这确实凸显了我们在住房供应方面的严重不足，转向单元房几乎是不可避免的。”

既实惠又宜居的城区（独立屋）

既实惠又宜居的城区（单元房）（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她的研究强调了被认为既可负担又宜居的城区，这些城区必须在学校、医院、购物中心和绿地的5公里范围内。宜居性的基本衡量标准不包括餐饮或娱乐设施，因此可以突出买家认为仍有改造空间的社区。

其他标准包括租金收益率至少与市中心持平，租赁空置率相当或更低，以及未来基础设施项目和在建新房的估值较高，失业率与州平均水平持平或更低。

在悉尼，胜选的城区主要在城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。

在墨尔本，最佳选择在西部和北部：Albanvale、Ardeer和Lalor。

在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills脱颖而出。而在霍巴特，最佳选择是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Mardiasmo表示，入选的地区通常距离更知名的城区一两个街区。

“人们总是倾向于去大家都知道的地方，但当你选择旁边或后面的城区，那些不为人知的地方，实际上会更有优势。当首次购房者问我该去哪儿看房时，我会说，如果你看到所有朋友都在某个特定城区买房，就试试旁边的城区。”

她表示，通常年度报告中出现的社区会在几年内退出，因为口口相传，房价开始上涨，直到不再被认为是可负担得起的。

Mardiasmo说，相比独立屋，可负担的单元房比例更高，为购房者提供了更多选择。

传统上，人们认为单元房是通往带后院大房子的跳板，但这种情况可能会改变。“也许现在单元房将成为人们的永久居所，取代后院烧烤的是屋顶烧烤。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在悉尼，First National Real Estate Chester Hill的销售经理Allen Abed表示，预附近的Auburn、Lidcombe、Bankstown或Greenacre相比，Chester Hill的房产更实惠。

在Chester Hill，购房者可以找到价格在110万到130万澳元之间的独立屋，而在更知名的地区可能需要支付150万澳元。

他表示，这里的地块面积适中，交通方便，可以通往市区或悉尼西部的枢纽。他接待了许多买不起房的西悉尼购房者。

他补充道，但由于待售房屋稀少，价格在不断上涨。“人们害怕卖房，因为如果我今天卖了，我还能买什么？我要去哪儿？”

在墨尔本，YPA St Albans的总监Gioan Pham表示，Albanvale吸引了许多买家，因为这里有小学、公园和购物中心。

Pham说，这里的大多数买家是首次购房者，他们在该地区长大。

预算至少55万澳元可以买到一套3室1卫的独立屋，而从60万澳元起，买家可以找到带额外浴室且可能已翻新的房子。

他说，在较大且有火车站的St Albans，类似的房子起价在60万到65万澳元之间。但Albanvale的待售房源很少。

“这个地区不大，而且很受欢迎，所以任何上市的房子都会引起关注，很快就会被抢购一空。”

（Jo）