政府增收土地税，大批投资者离开维州！房源供应进一步减少（组图）

《时代报》6月9日报道称，由于税收较高，投资者纷纷逃离维州房地产市场，转向税率较低的州，这让未来租赁房源的供应变得不确定。

澳洲统计局上周发布的数据显示，4月份，仅30.6%的房贷由投资者申请，这表明大量房地产投资者正在离开维州。

专家警告说，在当前租赁危机期间，租金上涨而可供出租的房产减少，这将进一步压缩租赁房源的供应。

同一时期，新州投资者占所有房贷的40.5%，昆州为37.6%，南澳为35.8%，西澳为37%。

不过，也有好消息：随着房价相对于其他首府城市继续趋于平稳，首次购房者回归墨尔本市场，弥补了投资者的流失。

（图片来源：《时代报》）

4月份，维州首次购房者占所有房贷的24.9%，这一比例在全国最高。而新州为18.2%，昆州为17.5%，南澳为16.6%，西澳为20.9%。

根据CoreLogic的数据，墨尔本已经不再是房价第二高的城市，这一头衔现在属于布里斯班，当地独立屋的中位价为937479澳元，比墨尔本高出190澳元。

截至5月的一年中，布里斯班的独立屋房价上涨了15.9%，悉尼上涨了10.3%，珀斯上涨了25.3%，阿德莱德上涨了15.3%。而墨尔本的独立屋房价仅上涨了2.4%。

澳洲房地产投资专业人士协会主席Nicola McDougall表示，大量投资者离开维州，主要是由于州政府在2023年对投资者增加了土地税，同时利率上升和其他成本的增加也起了作用。

“与其他大多数州相比，我们在维州看到的是一系列投资者认为不利于他们的政策……尤其是在利率非常高的时候。这基本上减少了租赁房源的供应，从而使全国各地，当然也包括维州当前的租赁危机更加根深蒂固和持久，且将在可预见的未来看到租金继续上涨。”

首次购房者购房自住的住房贷款比例（图片来源：《时代报》）

根据Domain的数据，墨尔本的空置率在2月份达到了创纪录的0.8%。最新的Domain租金报告显示，第一季度，独立屋的租金中位数同比上涨了14%，达到每周570澳元。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示：“从可负担性角度来看，房价平稳或下降实际上是好消息。墨尔本的房价现在低于布里斯班，这实际上可能会吸引更多人回到墨尔本。”

州政府在2023年预算案中宣布了所谓的新冠疫情债务税，通过提高土地税，在4年内从房地产投资者那里多收回47亿澳元。

最近，州政府还扩大了空置住宅土地税，对在墨尔本已开发区域内空置超过5年的住宅土地征收额外1%的税。2025年10月起，还将实施更严格的出租房能源效率标准。

经济研究机构e61最近发布的一份报告显示，墨尔本的购房者面临全国最高的印花税负担，普通购房者需要支付相当于约6个月的税后收入，而在千禧年之处，这一数字仅为2倍左右。

每年新屋开工数（图片来源：《时代报》）

澳洲房地产投资专业人士协会9月份发布的一项调查发现，维亚州被认为是全国最不吸引房地产投资者的州。

调查还发现，截至去年8月的12个月内，24.8%的受访者在墨尔本出售了至少一处投资房产，这一比例在全国最高。

州政府设定了未来十年每年建造平均8万套住房的目标，以缓解住房市场的压力，承诺在现有城区增加密度，而不是进一步扩展边缘地带。

尽管在疫情前州政府建造了创纪录数量的住房，但最近的建造量不足以跟上快速的人口增长，更不用说对价格和租金施加下行压力了。

例如，去年仅开工建设了53711套独立屋、公寓和联排别墅，远低于年度目标。

（Jo）