珀斯这些郊区房子不能买，买了就坐等房价跌，80%人不知道的数据公布（组图）

据《WAtoday》6月11日报道，新的研究显示，西澳价值数十亿澳元的房产正面临丛林火灾、洪水和海岸侵蚀的威胁，这些灾害可能会破坏人们的生活，推高保险成本，并对房价造成下降压力。

Domain的《2024年危险报告》（2024 Perils Report）发现，即使极端天气事件因气候变化而变得更加频繁和严重，潜在的购房者在购买房产之前也并不总能充分了解房产所面临的风险。

（图片来源：WAtoday）

丛林火灾风险最大的珀斯郊区

该报告分析了该州的每处房产，发现珀斯大都会区有近6000处房屋（价值54亿澳元）在丛林火灾面前 “极其脆弱”。

Armadale的Ashendon-Lesley在全澳的风险评级中排名第二。

相比之下，位于珀斯丘陵以北约 50 公里处的Glen Forrest和Darlington虽然平均风险较低，但房产数量显著更多。

（图片来源：WAtoday）

报告发现，丛林火灾风险对房价有显著的负面影响。随着房产丛林火灾风险评级的每一次提升，其房价会下降2%，因为买家会调整他们的价格预期。

洪水给数千所房屋带来风险

西澳有 9000 多座房屋面临洪水的高风险，即每 33 年或大约住宅抵押贷款期限内可能发生一次洪水，其中约有一半位于Avon Valley。

York-Beverley地区是该州最易受洪水侵袭的地区，平均每年发生 50 厘米洪水的概率为 1.9%，在全国排名第六。

该地区还经常遭遇百年一遇的洪水，洪水深度可达 1.2 米。

西澳还有 30,000 个家庭面临洪水风险，预计每年洪水造成的平均财产损失约为 4300 万澳元。

50 厘米洪水发生几率每增加一个百分点，，房产价值下降0.8%。

（图片来源：WAtoday）

州政府的一次百年洪水事件的地图显示，在Midland、Guildford、Bassendean、Ascot、Henley Brook和Herne Hill等地建造的老房子，（在州政府进行洪水地图绘制之前建造的）将会被淹没。

在 2100 年全球平均气温上升 4.3 度的 “最坏情况 ”下，南珀斯、Cannington和东珀斯受洪水影响的房屋数量将最多。

地方和州政府掌握着不同房产的风险信息，其中一些可在销售合同中提供，潜在买家也可付费获取报告。

报告发现，这些信息已经开始影响房价。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士说，不幸的现实是，随着丛林火灾和洪水风险的增加，这些郊区房价也随之降低。

（图片来源：WAtoday）

Powell说，在获取特定房产风险信息方面，还可以做更多的工作。

“如果你是一个正在看某个房产的买家，你应该能够免费获取该房产风险的信息，”她说。

“最终目标是实现房源信息的透明化，但我们需要的是政府和各利益相关方之间的合作，并改善数据的获取途径”。

Powell说，有关气候风险的数据还应该为政府有关绿地开发或额外公寓开发的规划决策提供信息。

“令人震惊的是，调查显示只有29%的澳人知道他们的房产受到自然灾害影响的风险，只有20%的人知道去哪里寻求有关这些风险的信息，”Domain首席执行官Jason Pellegrino说。

“澳人正在苦苦挣扎，可负担得起的住房越来越难以获得，我们面临着前所未有的生活成本压力，我们还看到了更多持续不断的极端天气事件，这些事件正在使我们的房屋大幅贬值。”

“最令人担忧的是，许多人为了有一个可以称之为家的地方而生活在面临危险的土地上”。

Pellegrino说，80%的澳人认为政府应该负责提供有关房产自然灾害风险的信息，但他认为银行、保险公司和行业也应该在解决这些复杂问题方面发挥作用。

Domain 的研究还涉及海岸侵蚀问题，但发现海岸侵蚀风险对房价的影响并不大，因为购房者优先考虑的是地理位置和景观。

西澳约有 10,000 处住宅位于海岸线 150 米范围内，每 10 处住宅中就有一处面临风险。数以百计的房屋被认为面临着极高的海岸侵蚀风险，其中Busselton是西澳高风险房产最多的地方。

（zhouyu）