澳联储按“息”不动，债务高企房主受冲击！尤其是这两类人...（组图）

《时代报》6月19日报道称，专家指出，由于澳联储决定维持利率不变，许多债务高企的房主将受到冲击，尤其是首次购房者和拥有多处房产的投资者。

尽管目前现金利率保持在4.35%，但如果通胀未能迅速缓解，澳联储可能会再度加息。

尽管大多数借款人都能按时偿还房屋贷款，但澳洲审慎监管局（APRA）第一季度的最新数据显示，抵押贷款拖欠率仍在继续上升，这是因为较长时期的高利率环境对家庭造成了冲击。

与投资者（0.61%）相比，更多的自住者（0.69%）拖欠房屋贷款90天或以上。这一比例逐渐接近疫情期间的高点。

澳联储3月发布的《金融稳定性评估》报告也显示，拖欠90天或以上的借款人中，高贷款价值比和高贷款收入比的借款人占据较大比例。

尽管总体贷款逾期率略高于0.5%，但维持利率不变的决定意味着这些群体可能会面临更大压力。数据显示，高贷款价值比借款人中近2%已经逾期，而高贷款收入比借款人中接近1.5%已经逾期超过90天。

逾期90天以上的银行贷款（图片来源：《时代报》）

专家指出，首次购房者和固定利率即将到期的借款人与抵押贷款持有人的总体逾期率相似，但风险更大。

经济学家表示，高贷款价值比的房主最有可能是为了进入房产市场而捉襟见肘的首次置业者，甚至是在悉尼内城区或墨尔本等负担不起的地区购房的老业主。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示：“高贷款价值比贷款者往往以首次购房者为主，他们最可能有财务困难。对于那些贷款价值比较高的人来说，当他们在房产生命周期中走得更远时，会选择在接近能力范围内贷款。”

Quantify Strategic Insights数据和洞察主管Angie Zigomanis补充说，近期购房的业主通常缺乏房屋净值，这将使他们的债务价值比更高。贷款收入比较高的房主也可能是年轻的首次购房者，因为年轻人在职业生涯初期收入较低。这种风险状况也可能包括投资者，他们的债务安排通常是为了尽量减少税收。

按风险因素划分的拖欠率（图片来源：《时代报》）

澳洲联邦银行澳洲经济学主管Gareth Aird指出，大多数拖欠贷款90天或以上的借款人很可能是受到劳动力市场疲软影响的人。5月份的失业率上升至4%。

“顾名思义，他们是那些在努力偿还抵押贷款的人，从历史上看，这可能是那些失去工作、没有再就业的人。也可能是在过去几年高通胀和房贷还款环境下捉襟见肘的家庭。”

虽然整体拖欠率仍低于历史平均水平，但Aird认为，那些陷入财务困境的房主和投资者可能会选择在被迫出售前自行卖房。“可能有一些还款困难的房主已经卖掉了房子。但我们对此并不了解。”

Aird表示，如果通胀率没有出现意外的飙升，澳联储不太可能考虑再加息。即使再次加息，也很少有家庭会被迫亏本卖房。

“房价仍在上涨，因此任何被迫卖房的人都非常不幸，因为房价已经过了顶峰。目前的情况下，亏本出售是不正常的。”

Zigomanis同意这种看法。“如果一些房主被迫出售，他们可能支付了10%的首付，这样可以还清按揭余额并重新开始。”

（Jo）