拍卖 | Chatswood占地260平的小型独立屋$202万成交，17人竞争激烈，超底价$30万！（组图）

这座位于2 Fairyland Avenue的三居室房产，原本的指导价为155万澳元一一这个价格不仅令人瞩目，而且在当地城区中，其266平方米的占地面积同样显得尤为珍稀。

人们对这座房子的浓厚兴趣凸显了买家在该地区寻找可承受的中等价位的房产的急切心情。据Domain数据显示，其售价更接近该城区的公寓中位价115.5万澳元，而非独立屋中位价318万澳元。

在17名买家中，只有5人能够进入竞拍环节，他们几乎都是希望扩大居住空间的年轻家庭。竞拍从145万澳元开始，并以10万和5万澳元的大额增幅迅速上涨。

一个希望从附近公寓升级到独立屋的年轻家庭成功竞拍到了这座房子，其出价高于一位投资者。底价是170万澳元。

这座房子是由Hely Horne Perry Architects所属的已故建筑师Maurice John Perry 设计的，同时他也是所有者。该建筑事务所曾参与过Bondi Junction Plaza、中央商务区的Piccadilly Centre和Narellan Town Centre等多个项目。

中介公司Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，这座房产的价格并非标准价，也不是标准住宅。

“最初的市政规划是将那块地用作商店的通道，但后来被废除了。这就是为什么它这么小的原因，”Cao说。

“这表明在该地区，市场需要小而负担得起的住宅，而不是典型的占地900平方米、拥有四五个卧室的房子，”她说，“没有年轻的家庭能买得起那样的房子。”

此外，在另一个地方，距离Maroubra Beach仅数米之遥的一座已获得DA批准的房子，比19个月前上一次出售时多卖了50万澳元。

这座三居室全砖住宅位于27 Tyrwhitt Street，双面临街，指导价为330万澳元。

随着四名注册买家中的三名——包括建筑商和投资者——参与竞拍，竞价从290万澳元开始。但竞拍在336万澳元时停滞不前，未能成交。该物业最终以340万澳元成交。底价是350万澳元。

McGrath Maroubra的Josh Karam表示，买家计划翻修这座房子并住进去，然后再出售。

“他们过去曾购买、建造和销售过房产，所以他们也会享受这座房子。当你把它变成你的主要住所时，你就可以避免资本利得税，”他说。

Karam表示，海滨住宅在任何房地产周期中都非常受欢迎。

截至今年3月的一年里，Maroubra的中位房价上涨了12%，达到280万澳元。

在Darlinghurst，位于95 Crown Street的一栋混合用途联排别墅以250.8万澳元的价格出售给了一名住在该地区的投资者。

这座四卧室的房子带有一个studio和一个屋顶露台，指导价为235万澳元，吸引了四名注册买家。

竞价从200万澳元开始，三名买家将其推过了250万澳元的底价。

中介公司LJ Hooker Double Bay的销售代理Mark Matthews表示，最终的成功买家出价超过了来自墨尔本St Kilda的自住买家，并计划转售这座房子。

“他是一名律师，但他的副业是炒房。他有自己的建筑商，并且自己管理项目，”Matthews说。

他表示，虽然房产销售时间更长，但他只会在有足够兴趣的情况下将房产拍卖。

记录显示，这座房子上一次出售是在2022年，售价为275万澳元。

截至今年3月的一年里，该地区的独立屋中位价下跌了8.5%，至207.5万澳元。