盈利状态下的房产交易比例创14年来新高（组图）

CoreLogic最新的Pain and Gain报告显示，第一季度有更多卖主获利，但因销售水平的季节性下滑，他们意外获利的规模有所缩减。

在房价持续上涨的推动下，全澳盈利住宅销售比例激增至94.3%，为14年来的最高盈利水平。房价的持续上涨盖过了经济疲软和贷款利率上升的影响。

8万多名房产卖家共攫取了285亿澳元的毛利润。不过，这个数字低于去年第一季度的306亿澳元。同期利润中值也下降1.1%，至26.5万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着价值攀升，第二季度盈利销售的份额可能会进一步增加。

她表示：“在这个已经高利润的市场上，盈利状态下的销售可能会增加。”

“这与房屋价值在截至5月份的3个月里进一步上涨1.9%相符。然而，市场状况仍然多样化，维多利亚州和塔斯马尼亚州的亏损销售不断上升。疲软的经济环境也可能导致更多的短期亏损交易。”

布里斯班和阿德莱德是卖家最赚钱的城市，总销售额中有98.4%实现了毛利润。

珀斯保持了其在最赚钱首府城市中排名第五的地位，排在达尔文、墨尔本和悉尼之后，出售房屋的盈利交易比例攀升至93.6%，这是9年多来的最高水平。

珀斯未盈利的销售比例降至6.4%，低于2020年第一季度43.8%的高点。

Owen表示：“随着亏损销售持续萎缩，珀斯在过去几年里出现了显著的好转，而且已经超过了悉尼和墨尔本。”

“对于那些在2014年买房并经历了这次长期低迷的人来说，他们终于可以弥补一些损失。

“珀斯市场的盈利能力很可能在第二季度进一步提高，对卖家来说，情况非常好，因为房价在过去三个月攀升了6.1%，在过去一年中增长了22.1%。”

墨尔本成为首府城市中盈利交易比例第二低的市场，仅次于达尔文，其亏损率最高，占所有销售额的9.2%，高于上一季度的8.9%。

Owen表示，未来一个季度，当地的盈利销售不太可能上升。过去3个月，由于房源增加的速度快于吸收的速度，房屋价值进一步下跌0.2%。

虽然整个悉尼的盈利交易占比稳定在所有房屋销售的91.6%，但从截至2021年10月的三个月里创下的96%的近期高点有所下降。

Owen表示：“在承受能力受限的情况下，更高的利率和更弱的需求对悉尼的盈利能力造成了一些拖累，悉尼现在是第三个最不赚钱的城市，仅次于达尔文和墨尔本。”

“然而，悉尼的房价在6月份创下了新的历史新高，过去三个月的房价增长率已升至1.2%，这可能会推动第二季度的盈利销售。”

悉尼公寓的盈利占比在第一季度恶化至87.1%，低于疫情爆发时的90.8%。同样，同期墨尔本盈利单元房销售的份额从86.9%降至81.1%。

然而，整个布里斯班的盈利单元房销售比例大幅上升，从2020年3月的63.3%上升至所有销售的96.8%。

今年第三季度，珀斯的盈利单元房销售比例也大幅飙升，从四年前的45.3%跃升至84.4%。

在整个澳大利亚，89%的单元房销售实现了盈利，高于上一季度的88.1%，这得益于截至3月份的3个月里全国公寓价值增长1.2%。

Owen表示，尽管由于住房市场承受能力的限制，盈利单元房的销售速度在短期内可能会上升，但由于土地价值的溢价，独立屋销售的名义收益中位数远远超过了单元房的收益。

在悉尼，独立屋销售的名义收益中值为60万澳元，是单元房的三倍。

在整个墨尔本，单元房的中位收益为40.5万澳元，是单元房的两倍多，单元房的毛利润为154,750澳元。

同样，在布里斯班、珀斯、达尔文和澳大利亚首都领地，独立屋的利润是单元房的两倍多。

Owen表示：“一般来说，对于那些成功购买独立住宅的人来说，房屋销售带来的意外收益比转售单元房的人创造的财富要好得多。”

“虽然更多的单元房交易带来了利润，但独立屋的整体收益继续增加。这凸显了房地产‘富人’和‘穷人’的一个新方面。”