2024 财年让人关注的五大物业销售，悉尼东区全包揽（组图）

在我们许多人都在努力应对不断上涨的住房成本的同时，也有大量富有的买家“拥有大量金钱”来寻找澳大利亚的豪宅。

在不断上涨的租金和抵押贷款成本让许多澳大利亚人苦不堪言的情况下，一小部分富裕的买家，不受利率影响且资金充裕，正在抢购最负盛名的房产。

事实上，中介声称，1500 万澳元以上的豪宅数量不足以满足需求，他们表示，这些买家优先考虑的是黄金地段、绝佳的景观、面积适中的地块和卓越的布局。

过去一个财政年度，REA上排名前五的销售房产展示了一系列具有令人惊叹的特色的非凡房产,它们全部位于悉尼东部。

1

13 Queens Avenue, Vaucluse, 

NSW 10 月以39,000,000澳元售出

悉尼闪闪发光的海港、城市天际线和大桥的前排景观价值不菲，准确地说是近四千万澳元。

这座占地885平方米的当代三层豪宅于2004年建成，提供华丽的私人娱乐空间，可直接通往 Hermitage Reserve、海滨步道和 Milk Beach。

这栋五居室住宅的亮点是富丽堂皇的主卧，它占据了整个楼层，通向阳台，可欣赏到令人惊叹的美景。其他诱人的设施包括多个庭院、恒温游泳池、恒温大理石和石材地板、通往所有三层的电梯以及按摩室。

卖家是香港电信大亨霍建宁和妻子Eliza，他们主要居住在香港，于2010年以2,350万澳元的价格从货运和运输行业老板Terry Tzaneros和他的妻子Anne手中买下了这栋豪宅，而这栋豪宅的建造者正是后者。

该房产由Highland Double Bay的中介Bill Malouf和William Manning出售。尽管经纪人不愿确认新主人的身份，但他们指出，此次出售“竞争激烈”。

2

48 Vaucluse Road, Vaucluse, 

NSW 7 月以36,200,000澳元售出

仅 10 分钟步行路程之外，另一栋豪华住宅今年以类似的价格售出，该住宅提供私人娱乐空间，并可欣赏令人惊叹的城市和海港景色。

这个“全景豪宅”拥有双层玻璃墙、光线充足的中庭、宏伟的内部空间、电梯以及湿边游泳池和水疗中心。

这处占地1,070平方米的四居室豪华房产30年来一直受到 Balagiannis 家族的珍爱，该家族旗下的酒店包括悉尼的Mr B's、Albion Place Hotel和Chamberlain Hotel，以及澳大利亚各地的许多其他酒店。

当他们在2023年选择缩小住房规模时，他们的房子即将成为澳大利亚第一处在拍卖会上以超过 3000万澳元的价格出售的房产，不过可惜当时流拍了。

不久之后，该房产被卖给了从悉尼另一个地方搬到东边的中国买家Chunming Wang。

该房产由Alexander George和Peter Leipnik出售。Leipnik先生表示，高端买家之间仍存在激烈竞争。

他说：“我有许多出价在1500到2000万澳元之间的买家，也有不少出价在2000万到3000万的买家，还有不少出价在3000万以上的买家，仍有大量资金在流动。”

3

10 Ginahgulla Road, Bellevue Hill,

NSW 12 月售出，售价34,750,000澳元

这是一栋迷人的淡粉色托斯卡纳风格住宅，坐落在1,430平方米的美丽园景花园中，于春季上市。

这栋五居室住宅由著名建筑师 Espie Dods 设计，设有马赛克瓷砖游泳池、四周环绕着爬满藤蔓的凉亭、带圆顶天花板和标志性柱子的露台，以及带手绘托斯卡纳乡村风光壁画的正式餐厅。

其他亮点包括一个带图书馆的豪华客厅、一个带舞台的电影室和一个酒窖。

自 1980 年代初建成以来，这栋房屋仅易手过两次。据报道，2021年，它以2850万澳元的价格卖给了汽车修理厂老板Steve和Carmen Davidson,，去年他们又把它卖给了一家工程供应公司的老板。

尽管只拥有这套房子两年左右，Davidson夫妇仍然盈利，尽管据报道他们花了300万澳元进行翻修，并支付了约200万澳元的印花税。

Laing & Simmons Double Bay的中介D'Leanne Lewis表示，很多人对该房产感兴趣。

“这是位于地标位置的地标性建筑，因此我们吸引了来自国际和本地的浓厚兴趣。”她补充道，仍有“大量”高端买家，他们看重“地理位置、大片土地和良好的平面规划，并不是每个人都想要一套全新的房子，只要平面图实用，并且有足够的空间给孩子们成长就行，”她补充道。

4

81 Fitzwilliam Road, Vaulcluse，

4月售出，售价30,388,000澳元

标志性的海滨别墅“Rockpool”坐落在深深的海滨瀑布旁，为其幸运的主人提供了一座私人海水泳池。

虽然这处 510 平方米的房产占地面积有限，但其壮丽景色足以弥补这一缺陷。这栋三层住宅的每一层都享有私密的水景，窗外还能听到轻柔的海浪声。

这里有一个大型海滨娱乐露台、拱形木质天花板，可以通过可调节的码头直接进入海港，只需游几下就可到达宁静的Parsley Bay。

卖方是已故房地产开发商Bob Rose的女儿Marissa Campion和她的丈夫、酒店经营者Graham Campion。他们在两年多前以25,275,000澳元的价格买下了这栋房屋，并对内部进行了大规模翻修。

然而，他们花了一段时间才找到买家。去年8月，他们最初在一次意向表达活动中以3200万澳元的价格指导价挂牌出售这处房产。

在Campion夫妇之前，这处房产的所有者是前西太平洋银行首席执行官David Morgan和他的妻子、前工党议员Ros Kelly，他们于2009年以800万澳元的价格买下了这处街区的一栋较小的房子。

苏富比的Francis Egan与Michael Pallier以及McGrath Paddington的Luke Hogan联手出售了这处住宅。Egan表示，过去几年来，高端市场一直是“市场中最具弹性的部分”。

“令人惊讶的是，该地区的买家数量如此之多，悉尼东部的资金实力雄厚。”

5

60 Fletcher Street, Bondi Beach 

8月份以3000万澳元售出

这栋五居室住宅坐落在一块面积仅为 480 平方米的相对较小的土地上，但其两层楼可欣赏到五星级的壮丽景色，俯瞰着举世闻名的Bondi海滨步道和海滩。

该物业还设有烧烤露台、无边泳池和带私人庭院的主套房。

据报道，去年，这栋房子以3000万澳元的价格通过私人协议出售，这是它15年来首次上市。幸运的卖家赚了一大笔钱，他们最初在2008年以575万澳元的价格购买了这栋房子。

在他们拥有该房产期间，他们还获得了可观的租金收入，该房产出租给了不同的租户，最近的一次租金为每周5,000澳元，之后于8月份出售。