房价未来3至5年大涨，澳中介预测投资者将“回流”这一首府城市！自揭已有70%客户买房（组图）
RealEstate网站7月17日报道，一位房地产投资专家预测，在未来几年房价预期强劲增长的背景下，投资者将重新涌入墨尔本市场。
Cam McLellan（图片来源：RealEstate）
尽管土地税成本上升，行业监管加强，但投资公司OpenCorp的创始人兼首席执行官Cam McLellan表示，他的公司建议投资者在未来房价上涨的预期下在维州首府购买房产。
该公司的客户包括散户投资者、退休人员、商人和职业运动员，其中包括为加拿大Vancouver Bandits和东南墨尔本凤凰队（Melbourne Phoenix）效力的篮球运动员Mitchell Creek。
该公司的分析师对澳洲的房地产市场进行了深入研究，涵盖人口增长、住房供应和土地供应，以帮助客户决定在哪里投资。
Mitchell Creek（图片来源：RealEstate）
他们认为，目前的迹象表明，墨尔本的中位房价将在未来3到5年内大幅增长，甚至有可能更快。
McLellan说，虽然根据典型租金计算，布里斯班和珀斯目前为投资者带来的租金收益率最高，约为5%，但他建议客户将目光投向墨尔本。
“在过去的几个月里，我们70%的客户都在墨尔本购买了房产，”
“在未来12到18个月，我们的客户将在维州大量购房。“
(图片来源：RealEstate）
今年早些时候，McLellan曾透露了他和妻子如何帮助他们的孩子（包括当时只有6岁的小女儿Ruby）买房而成为头条新闻。
这也让Ruby成为当时澳洲最年轻的房主。
McLellan也表示，他会建议那些拥有多元化房产投资组合的人仍将部分资源投资到布里斯班或珀斯。
在2023-24财年，OpenCorp 92%的客户都是在未实地看房的情况下投资了房产，而且通常是在本州以外的地方。
McLellan也提醒，任何想要购买投资房产的人，都应该向有成功记录的专家寻求建议。
Vanessa Rader（图片来源：RealEstate）
根据维州最大的房地产拍卖集团Ray White，自1月份以来，在墨尔本拍卖的房产中有31.4%来自投资者出售的房产，相当于573套住宅。
这一数字在2023年和2022年分别为29.7%和24.6%。
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，州政府对价值5万澳元以上的第二套房和投资性房产征收的土地税（在今年1月之前，征税门槛为30万澳元），是维州投资者出售房产并寻求跨州买房的主要原因。
“对于那些在各州之间分散风险、利用土地税门槛的投资者来说，额外的成本促使许多人重新评估他们的投资组合，以消除这一成本。”
（Rayyan）
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