拍卖 | 60年不变，1日飙升：解析$390万老屋的价值密码（组图）

这座房子被一个当地家庭买下, 他们计划在此建造自己的梦想之家。

这是上周六墨尔本举行的竞争最激烈的拍卖会之一, 当天共安排了715场拍卖。到晚上, Domain Group记录的初步拍卖成交率为58.6%, 基于519个已报告结果, 同时有65场拍卖被撤回。在计算成交率时, 撤回的拍卖被视为未售出房产。

（图片来源：Domain）

尽管天气寒冷多雨, 仍有大批人群聚集在 Williamstown Osborne Street 203号这座小小的老式海滨住宅前。四位竞标者为这处房产展开激烈竞争, 共提出92个快速出价 - 全部来自自住买家。

这座房子的指导价为300万至325万澳元, 60年前由当地一位建筑商建造, 此前从未易主。它坐落在离海岸两条街的位置, 被认为是市场上最引人注目的房源之一。

尽管房产稀有, 但挂牌代理Jellis Craig的Sam Wilson表示, 最终成交价比325万澳元的底价高出65万多澳元, 远远超出了他们的预期。

Wilson说:"这个房子很难定价, 因为市场上真的没有可比的房源。这是一座1950年代的砖房, 但地块很大, 位于 Williamstown最受欢迎的地段之一。"

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"而且这是一个家族住宅。卖家是两个兄弟姐妹, 代表他们的父亲出售。他们的父亲是当地一位建筑商, 为他们的祖父母建造了这座房子。他们小时候经常在这座房子和自己家之间来回跑, 两处相距只有几条街。"

"对他们来说, 这次出售充满了情感, 他们对结果非常满意, 也很高兴房子卖给了一个可爱的家庭。"

Wilson说, 拍卖从300万澳元开始, 就像过山车一样, 出价从5万澳元到1000澳元不等。在某个时刻, 最终的买家一度退出, 但在拍卖接近尾声时又重新加入竞价。

"当时开始下雨, 我用来记录出价的记号笔停止工作了, 我不得不跑去拿一支钢笔。最后只剩下两位竞标者, 未能成交的竞标者也是一个家庭,他们通过代理人参与竞拍," 她说。

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在Cheltenham, 另一大群人无视恶劣天气, 观看Elliott Street 15号的拍卖。这座没有车库或车棚的房子以150.5万澳元的价格卖给了一对夫妇。

这座三居室两浴室的房子指导价为126万至138万澳元, 位于该城区的"黄金三角地带", 距离公园仅几步之遥, 方圆5公里内有20多所学校。尽管没有车库, 但房子的特色和位置使其成交价打破了底价。Ray White Cheltenham的销售代理Trevor Bowen说。

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"底价是138万澳元, 我们有7位登记竞标者, 其中6位出价,"他说。

"这是一场激烈而快速的拍卖, 总共有36次出价。由于天气原因, 我们不得不在室内举行拍卖。但考虑到天气如此糟糕, 人群依然非常庞大。"

竞价从126万澳元开始, 很快以不同幅度增加, 直到最后两位竞标者为获得房子钥匙而展开争夺。

"最终的买家感到有点不好意思, 因为他们最后是在与一位孕妇竞价, 但在爱情和战争中一切都是公平的," Bowen说。

"这本质上是一个保养良好的家庭住宅...虽然市场平淡, 但定价合理且保养良好的房屋仍能获得不错的结果, 而定价不当的房屋则要付出代价。"

在墨尔本东北部, Eltham的Rockliffe Street 40号一座四居室两浴室的房子在三个当地家庭举手竞价后以157万澳元成交。

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这座占地693平方米的房子在拍卖前买家兴趣不高, 这促使Jellis Craig的代理人Tom Kurtschenko提前公布了150万澳元的底价。他说,这一举动收到了回报。

"我们真的只是希望推动拍卖...最终我认为买家非常欣赏这种透明度,"Kurtschenko说。

"我们最终有5位登记竞标者,其中3位举手竞价。房子卖给了一个年轻的当地家庭,他们非常喜欢这里的位置和街道。"

其中一个竞标家庭以120万澳元开出第一个价格, 卖家出价将房价提高到140万澳元。

之后, 拍卖以2万澳元的幅度增加, 直到达到底价。然后两方以1万澳元和5000澳元的幅度交替出价, 直到房子成交。

记录显示, 这座房子上次在2014年以96万澳元的价格售出。