清空率持续走低，市场向买家倾斜（组图）

悉尼Centennial Park一处不宜居住的遗产房以780万澳元的价格拍出，帮助将全澳初步清盘率推高至70%以上。

但专家预测，即将到来的春季库存、疲弱的消费者信心和降温的移民潮，将使形势朝着有利于买家的方向转变。

在41 Robertson Road，两组活跃的买家对这套由Walter Burley Griffin设计的受遗产保护的加州风格平房进行了竞争，最终成功的买家是来自悉尼Sutherland Shire的年轻家庭。

这座四居室的房产于1962年由已故业主以2.2万英镑的价格购买，现在由Ray White的Dean Jarman负责出售，他说，在指导价范围内的结果“令人鼓舞”。

然而，这位东区的经纪人表示，澳大利亚储备银行在2025年之前不会降息的举措，导致了春季销售季节的疲软开端。

“人们迈得每一步都很谨慎，”Jarman表示。“这是一个刚刚结束火爆行情的过渡性市场。消费者期盼降息或许会早点到来。”

Corelogic的Tim Lawless将全澳初步清盘率从上周的69.2%小幅上升至70.4%归因于小城市的强劲表现。布里斯班(73.1%)、阿德莱德(88.9%)和堪培拉(52.2%)都比上周的初步销售结果有所改善。

但悉尼和墨尔本这两个大型拍卖市场的早期清盘率双双走弱，跌至70%以下。

在墨尔本，844套房屋中有69.5%被售出，低于上周的70.4%；而在悉尼，632套房屋的初步清盘率下滑至68.0%，低于上周的69.4%。

SQM的Louis Christopher表示，虽然房地产价格保持强劲，但整体清盘率继续下降。

Christopher表示：“这些结果相当薄弱，当我们看到最终结果时，它们将更加疲软。”

“自6月份以来，清空率一直在下降。”

Christopher表示，推迟降息和消费者信心疲软是造成这种下滑的原因，移民降温导致的潜在需求萎缩进一步加剧了这种下滑。

“我们的消费者信心水平非常低，”Christopher表示。“我们的研究机构认为，移民率正在放缓，比目前的情况更慢，因为移民数据落后6到9个月。”

Christopher表示，上市物业数量的季节性上升将进一步降低清盘率，因为买家有更多选择，导致一些早期的折价情况。

Christopher表示：“当卖家最初列出他们的房产并提出要价时，经纪人建议选择一个比之前更低一点的价格。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管他同意市场格局已转向买方市场，但每笔交易的强弱仍取决于质量。

McGlynn认为：“这仍然是一个双重市场的故事，优质房屋对卖家来说表现非常好，但对买家来说，靠近主干道或有限制的房屋可能会以很好的价格买下。”

McGlynn表示，下个月的清盘率将是检验住宅市场在2024年最后一个季度表现的试金石。

McGlynn表示：“到9月中旬，我们将很好地了解今年剩余时间的市场走势。”

“清盘率将表明，我们是进入了一个下滑的市场，还是一切如常。”