悉尼最具投资价值的地区揭晓：98%的房产转售实现了盈利（组图）

最新研究揭示了悉尼房地产市场的投资黄金地带，这些地区不仅因其优质的生活环境和便利设施而备受青睐，更被证明是明智的投资选择。

根据CoreLogic的数据，在过去十年里，北部海滩地区的房产投资表现尤为突出，高达98%的房产转售实现了盈利，在悉尼各区中名列榜首。

紧随其后的是Woollahra地方政府区和Blue Mountains，两地的盈利比例均达到97.8%，其次是Hawkesbury和Randwick地方政府区，各为97.7%。

这些数据凸显出一个明显趋势：靠近自然环境（如绿地或海滩）的生活区，以及富裕和设施完善的地区，在投资回报方面远胜于那些公寓开发密集的区域。在后者，多达五分之一的房产可能面临亏本出售的风险。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen对此现象进行了深入分析。她指出，最具投资价值的地区往往是那些能够满足买家对理想生活方式、私密性或滨水环境需求的地方。

Owen表示："这些地区可以被视为房地产市场的'蓝筹股'。它们不仅地理位置优越，配套设施齐全，而且通常是社会经济地位较高的区域。这意味着从长远来看，这些市场面临的阻力相对较小。"

悉尼最具投资价值的地区

她进一步解释道："这些地区之所以越来越受欢迎，很大程度上是因为人们对'海景'或'树景'生活方式的追求，以及对高档私密的居住环境的渴望。"

以北部海滩为例，Owen指出其受欢迎程度与靠近水域的地理优势密不可分。

"人们越来越重视优美自然环境的价值。这种对'树景'或'海景'的追求，随着时间推移，彻底改变了这些地区的面貌。"

她补充道，"高收入群体的涌入进一步推高了这些地区的房产价值，增加了投资盈利的可能性。"

然而，Owen也提醒投资者，尽管这些地区的房产很可能实现盈利出售，但具体收益可能因地而异。例如，Blue Mountains地区的利润可能就低于北部海滩。

值得注意的是，像Blue Mountains和Hawkesbury这样吸引追求"树景"的买家的地区，长期以来一直表现良好。特别是自新冠疫情爆发以来，这些地区的房产价值更是出现了显著上涨。

研究还指出，长期持有房产可以有效降低亏本出售的风险。因此，那些以长期家庭住宅为主，而非投资性房产密集的地区，往往更具投资优势。

为了更好地理解这些数据背后的故事，我们采访了几位当地居民和房地产专业人士。

Tracey Mietzke最近刚刚出售了她在Manly持有10年的三层联排别墅。

她分享道："我们与一位杰出的建筑师合作，打造了这个美丽的家。最终的售价也证实了我们的努力。"

Mietzke原本来自悉尼东区，但在遇到现在的丈夫后搬到了Manly。"这是我做过的最明智的决定，"她说。

作为一名在商业地产投资集团工作的专业人士，同时也是Manly商会执行委员会的志愿者，Mietzke对Manly的生活环境赞不绝口。

她特别提到了那里美丽的海滩、丛林步道、港口景色、冲浪点和浮潜地点，以及充满活力的社区、独特的小企业和高质量的餐馆。

"我从不把这些视为理所当然。能在Manly抚养孩子，我感到无比幸运，"她说。不过，她也表达了对下一代可能负担不起在此生活的担忧。

Clarke & Humel的董事Michael Clarke对北部海滩房产的高盈利率并不感到意外。

他解释道："北部海滩一直被视为理想的居住地。特别是在疫情封锁期间，人们更加重视自己的生活环境，不仅仅是晚上睡觉的地方，更是白天生活的场所。"

Clarke强调，北部海滩不仅提供了典型的澳大利亚生活方式，还有丰富的户外活动机会，如划船、冲浪和海洋公园。

在Blue Mountains地区，Belle Property的负责人Matt Grima也分享了他的观察。他指出，这个低密度地区正吸引着越来越多的悉尼人购置第二套住房。

"Blue Mountains不仅风景优美，而且距离悉尼仅不到两小时车程。对许多人来说，这里是理想的周末度假地，而且相对实惠，"Grima说。

据Grima估计，该地区约有90%的买家来自外地，其中约30%购买房产作为周末度假用。此外，一些新成立的家庭因为这里的可负担性而选择搬来，退休人群也越来越多。

Grima热情地描述道："Blue Mountains是一个优美宜人的地区。这里保留了浓厚的乡村风情，四周环绕着世界遗产级的国家公园。丰富的观光景点和丛林步道让人仿佛回到了过去。"

在谈到房价时，他补充道："在这里，100万澳元以下就能买到不错的房子，120万澳元可以买到很好的房子，而200万澳元则可以买到令人惊叹的住宅。"