中国“重磅”放水万亿救房市！分析：太迟太少，经济低迷恐难缓（组图）

中国央行星期二(9月24日)推出一篮子的经济救市方案，包括降准降息、并释出达人民币1万亿元(约1400亿美元)资金等房贷政策，以期盘活房市，刺激经济增长。对此“重磅”利好，中国网民一片叫好，但却少有人表达入市买房的意愿。

在北京的中国央行中国人民银行总部

分析人士说，中国房价腰斩下，中央才出台此利好政策，“太迟、也太少”，后续的经济拉抬效果仍有难度。不过，这代表经济决策者终于“认错”，也反映中国经济之低迷已到了不可不救的阶段。

中国三大金融机构的一把手，包括人行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽和证监会主席吴清星期二排排坐，对外发布近年力道最大的经济救市方案。

三大金融一把手出台重磅救市方案

其中最重磅的当属房贷政策，潘功胜表示，近期将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷的利率水平，平均降幅约在0.5个百分点左右，另将二套房的最低首付比例由现行的25%下调到和首套房一样的15%。

他说，此一政策可望惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出人民币1500亿元左右。

另外，继今年2月下调存款准备金率(降准)0.5个百分点后，潘功胜说，近期将再降准0.5个百分点，等于向市场放水约人民币1万亿元的资金；且今年内将视资金流动状况，可能择机再降准0.25-0.5个百分点。

除救房市，人行还出台其他货币政策工具，来支持股市和刺激经济发展。

人行最新的房市政策引发中国网民高度关注，#100万元房贷30年将少还10万#及#央行宣布降息降准#等词条当天一早就冲上微博热搜排行榜的前两名，截至傍晚5点前，已分别吸引到1.4亿和近7500万的阅读量。

根据中原地产首席分析师张大伟在财新网发布的估算，中国存量房贷现行平均利率约为3.92%，未来调降0.5个百分点后，如以商贷额度人民币100万元、30年还款方式计算，每月月供约减人民币280元，30年利息支出可少人民币10万元。

中国网民一片叫好，却无人愿意买单

对此房贷利好消息，中国大多数网民都连连以“好事”称许，不过，当位于浙江的微博网民“蘑菇的二姐”发帖问：“贷款利率降低了，大家买房子意愿会变强吗？”，却无人表达买房的意见，相反地，部分网民都在留言区给出负面的答案。

北京微博用户“咩咩羊笑笑”回说:“想多了，老百姓只会继续攒钱提前还贷款。”

江苏微博用户“软绵绵的蘑菇”也回称:“差的是那280(元人民币)的月供吗？现在的通胀使我害怕。”

广东微博用户“春生杳”则说得更直接:“不愿意。”

还有浙江的微博用户“小懒猪小琳琳”也直接怂对人行的政策，她写道:“有没有一种可能，降息就是让你使劲买房，等买完、过几年后再利率加上去，反正涨息降息都是他们说了算。”

对于中国房市，一位因议题敏感、不愿具名的两岸房仲品牌总监告诉美国之音，中国中古屋房仲市场近来的来客数和成交率表现“一般般”，没有什么起色。

针对人行最新的放水救房市政策，她认为，中国消费者恐不太容易买单，因为购置房产须靠信心支撑，但中国经济低迷，消费者信心回升缓慢，且中国政府自2020年底祭出打房政策以来，惨遇美中贸易战、疫情和经济衰退等重大冲击，等于是“黑天鹅撞上灰犀牛”，所有预期外的、灾祸性的恶劣因素全叠加在一起，再加上，当全球政府近两年都积极放水刺激疫后的经济复苏时，中国政府却闻风不动，放任经济持续恶化，直到现在才出台刺激方案，“太晚了”。

这位房仲总监还说，中国人行现在推出的救市方案，思维逻辑仍相当老套，还是要靠房地产来驱动经济，但已时不我予，除因中国经济低迷，信心和内需皆不振，民众购屋意愿低落外，中国房市还面临一个少子化的结构问题，长辈若有房，年轻人直接继承，不会投入房市，若是无壳族的穷忙年轻人，上有老、下有小，经济压力也恐大到难有余钱买房，这都是中国房市发展的不利因素，更何况明年的全球经济前景可能不比今年好，中国民众消费降级的趋势恐持续。

蔺常念:中国经济比想像低迷，决策者终于“认错”

香港智易东方证卷有限公司行政总裁蔺常念也以“太迟、太少”形容最新的救市方案，虽然他说，有方案总比没有好。

他说，人行应于一年前就推出，且人民币万亿的规模不够，因为光是恒大一家亏空的资产就高达数十万亿，其他中国房企每家亏空的财务规模也以万亿计，所以，他估计，人行年底前肯定还要再放水一次。

对于救市规模，在四川的网媒“深蓝财经”9月22日刊登中国国务院发展研究中心原副主任刘世锦的经济解析长文，他于末尾结论建议，中央政府“推出一揽子刺激加改革的经济振兴方案”，其中“具体包括(人民币)10万亿刺激规模。”

对此，蔺常念说，刘世锦建议的规模凸显中国经济恶化的可能程度，但这样的资金规模是人行现在释出金额的10倍之高，等于要中国政府负债10万亿人民币救市，恐非其能力所及。

他还说，此次人行救市方案的政治意义是，中国的经济决策者终于“认错”，且愿意出手救市，也彰显出中国经济之低迷，到了不救不可的阶段，尤其中外企公司，如本田中国和思科等纷传裁员消息，早就凸显出中国经济基本面不如预期。

蔺常念也说，中国房价腰斩后，人行现在才出手救的难度不低，但最根本的改革还是要仿效国际趋势，趁房市低谷期开始课征房产税，才能有效改善中国房市的病灶，恢复房市的健全度。

蔺常念告诉美国之音:“要彻底改革，就要用房产税来代替卖地，成为地方政府的开支来源，如果不做这一个改革……没有改善楼价的问题，经济只会慢慢地差下去。”