项目概述

尊敬的投资者，新州繁荣的Albury地区有一颗稀有的投资宝石 —— 位于320 David Street, South Albury, NSW 2640的这座精心翻新的独栋别墅，拥有政府寄宿公寓牌照，可以同时出租给12个租客，同时因为是独立别墅，蕴含巨大土地增值潜力。它不仅坐落在CBD附近，临近风景如画的湖泊，还有稳定的长期租户，年收益率高达8-9%，无疑是每位投资者投资组合中理想的增值资产。

该物业提供的是轻松无忧的投资体验：房间都配备了现代化的空调，先进的安全措施，能源效率高的太阳能板，且每周有专业清洁服务，全面的消防安全升级，以及NSW的土地税豁免。

投资亮点包括： 

•高收益率：年净收益率高达8-9%，标准房间每周220-250澳元，豪华套间每周350澳元。总共12个房间，合计租金达每周$3080，在房产投资收益中实属罕见！

•多租客持牌寄宿公寓：作为持牌寄宿公寓，该独栋别墅拥有合规的经营资质，使得投资者无需担忧合规性问题。11个装饰考究的配备家具的房间和1个带私人厨房的宽敞豪华套间单独长租。租客全都是长期的租客，不是短期租客，现在所有的租客，12个房间的租客都是长期租约，而且最长的租客已经租了两年以上。

•优越地段：位于CBD人工湖景旁的风水宝地，占地885平米永久产权，既提供了租户优质的居住环境，也提高了物业的租赁吸引力，保证租金收入的稳定。

•低空置率：对比目前悉尼CBD-5%和墨尔本CBD-5.4%的空置率。Albury-0.6%的空置率保障了租客的稳定性，和低风险性。

•完善设施：公寓内配有现代化空调、视频监控以及刷卡门禁系统，为租户提供高品质的居住体验。

•专业租赁管理：每周的清洁和维护，无需投资者亲自管理，节省时间成本。

•节能环保：装配高效的太阳能板系统，降低运营成本，关注环境保护。

•土地税豁免：享有NSW土地税豁免的优惠政策，能为投资者节省一笔不小的费用，进一步提高投资收益。

•垂询中介可以获得过去1-2年运营的财务真实收益数据，作为有力的租金回报佐证！

出售方式

该独栋别墅作为持牌寄宿公寓，属于商业物业性质，即使是海外投资者也可以轻松购买。而且，作为商业物业，海外购买者无需承担印花税附加税（Stamp Duty Surcharge）和地税附加税（Land Tax Surcharge），大大减轻了您的税务负担。海外买家购买这个物业，就相当于是本地买家购买，是和本地买家享有同样的权利，无需花冤枉钱，就能购买这样的一个别墅。一方面既能省税，一方面租金回报率又高。

值得一提的是，像这样稀有又优质的高回报独栋别墅，在这些紧俏市场中其实多半不会等到正式公开上市 。许多精明的投资客会通过off market渠道直接将其收入囊中。换句话说，这类优质物业还没挂到市场上就已成交的情况屡见不鲜，一不小心，你可能就错过了被称为"现成印钞机"的房产。本地持牌中介全天侯托管，轻松躺赚投资无忧。

但是这次，你有了一个难得的机会！该物业将于10月12日全球线上拍卖，时间宝贵，机会稍纵即逝！有意向的买家可联系Strathfield Partners和Ian Ritchie Real Estate获取更多详细信息，不要错过这一稀有的投资良机！

区位优势

近年来，悉尼和墨尔本一直是房地产投资者的首选，然而现在，一个极具潜力的市场正迅速崛起，成为“华人投资者的秘密宝藏”——新州维州交界重镇Albury。

根据Your Investment Property的最新数据显示，Albury在截至12个月内，房产中位价增长率高达8.77% ，而悉尼CBD情人港的热门区域Pyrmont也不过3.94% 。更令人不可思议的是，过去五年，Albury的房产中位价涨幅已高达50% 。

作为新州和维州之间的核心交通枢纽，Albury离悉尼只需1小时飞行时间，而开车到墨尔本也仅需3小时。无论是通勤还是往来的便利，百分百加持了Albury房产在租赁市场的吸引力。

事实证明，Albury的租赁市场相当火爆，当前物业空置率仅为0.6%至1% ，而悉尼CBD的空置率竟高达5% ，墨尔本CBD也有5.3% 。这不仅能够确保稳定的租金收益，也为房产价格的未来增值提供了坚实的保障。

Albury及其邻近的Wodonga不仅拥有低空置率，还具备丰富的教育、医疗及生活资源 ，成为长租市场稳定的强力后盾。当地坐落着两所知名高等学府——查尔斯特大学（Charles Sturt University） 和拉筹伯大学（La Trobe University） ，每年吸引大量国内外学生到此长期居住。除此之外，Albury还配备了三所大型医院，为学生和居民提供了全面的医疗服务保障 ，进一步稳固了租赁市场的长期需求。

不仅在教育和医疗资源上表现卓越，Albury的生活设施也极为完善。当地共有3家Coles和3家Woolworths超市，外加两家Aldi超市，为居民提供了极大的生活便利。此外，该地区还有5个主要购物中心 ，其中包括人气较高的Myer购物中心 。值得一提的是，待售物业距离Albury市中心及Myer Shopping Center仅1.2公里 ，开车仅需约3分钟 ，交通便捷，购物、生活一应俱全。这样齐全的配套设施为租户提供了安心、方便的生活体验，也为投资者带来了稳定的长租回报。

户型图一览

更多详情请访问下方链接
查看房屋出售广告：
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-south+albury-145970372
https://www.domain.com.au/320-david-street-south-albury-nsw-2640-2019476566

Didem Polat

电话：

0405 044 297

邮箱：

[email protected]

Stephanie Pearson

电话：

0434 466 200/0473 651 230

邮箱：

[email protected]

Robert Pignataro

电话：

0419 446 641

邮箱：

[email protected]

无论你身处何地，这次拍卖完全不会阻碍你参与投资。通过全球线上拍卖平台，你可以在家轻松举牌，随时随地参与竞拍。整个流程便捷、透明、快速 ，即使你在海外，也可以毫无压力地完成交易。而且，拍卖中还提供了中文服务 ，确保每一个步骤清晰流畅，让投资更加简单无忧。