四大银行一致预测澳洲明年二月降息（组图）

澳大利亚国民银行已将储备银行首次降息的预测提前至明年2月，专家表示此举将增强购房者和业主的信心。

近几个月来，国民银行和其他四大银行不同，更保守认为明年5月是澳大利亚央行最有可能降息的时间。

不过，本周修改的现金利率预测是在上周确认总体通胀率已降至2021年8月以来的最低水平之后发布的。

当央行对于是否会相应削减利率保持谨慎态度时，西太平洋银行、澳新银行和国民银行预计降息周期结束时现金利率分别为3.35%、3.60%和3.10%。

联邦银行也预测利率为3.10%，但预计首次降息将在12月。

尽管澳储行保持谨慎，但本周澳大利亚审慎监管局发布的最新授权存款机构数据显示，其维持利率在 4.35%的决定并未抑制住房贷款市场的状况。

考虑到这一点，PropTrack高级经济学家Anne Flaherty告诉Mortgage Choice，在经历一年的低迷之后，转贷可能会在夏季再次回暖。

“如果你锁定一年的较低期限固定利率，这实际上相当有吸引力，”Flaherty女士说。“风险并不大，同时，如果你目前使用的是浮动利率，那么你就能保证获得比现在更低的利率。”

她补充道：“我们知道现在人们的生活压力非常大，所以人们会积极寻求更有吸引力的贷款产品，因为我们看到家庭在高利率和高生活成本的双重压力下生活。”

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，2 月份现金利率下调将取决于核心通胀是否继续朝着正确的方向发展，或者失业率是否大幅上升。

然而，她警告称，通胀和失业的前景“仍然高度不确定”。

Tindall表示：“几组不稳定的通胀数据可能会使澳大利亚央行维持利率不变的时间更长，特别是如果失业率保持相对稳定的话。”

整个冬天，经济学家和贷款经纪人一致认为，现在选择固定利率住房贷款还为时过早，尽管四大银行早在 8月和9月就大幅下调了部分固定产品的利率，这种对未来降息的强烈暗示已经持续了几个月。

Tindall表示，“固定抵押贷款利率大幅下调”可能最终改变局面。包括教师互助银行和阿德莱德银行在内的 12 家贷款机构上周已将投资者和自住业主贷款的利率下调了。

昨日，澳大利亚第五大银行麦格理银行将一系列固定利率下调了最多0.40个百分点。

“目前有112个固定利率低于最低浮动利率，但是，最低固定利率和浮动利率之间的差距仍然仅为0.26个百分点，”Tindall女士说。

“澳大利亚最大的银行CBA是削减和提高定期存款利率的银行之一。该银行将一系列利率下调了0.15个百分点，但也将少数利率上调了0.40个百分点。因此，该银行的最高定期存款利率目前为9个月的4.75%。”

Flaherty女士表示，尽管经济学家普遍预计利率下一步将会下降，但一些储户仍然担心利率可能上涨。

她说：“住房贷款的固定利率已经开始下降，我认为随着越来越多的银行开始提供较低的固定期限利率，这将有助于恢复人们对利率走向的信心。”

“当人们开始看到利率变得更具吸引力时，它可能会吸引人们采取行动。”

墨尔本Mortgage Choice的Josh Almond表示，抵押贷款持有人和潜在买家都很容易因通货膨胀的起伏而分心。

“从经济学家的预测角度来看，我认为他们真正关注当前的情况非常重要，”他说。“不仅要关注自己的财务状况，还要关注他们希望通过购买实现的目标。”

在谈到降息时，Almond表示，降息“太棒了”，“可能比最初想象的来得更快”。

“但我们当然不会过多地关注四、五或六个月后可能发生或不发生的事情，”他补充道。“就借贷和还款能力而言，你必须活在当下。几个月后任何可能出现的降息都是一个好处。”