迟迟不降息，澳洲大批房主后悔买房，还贷难成最大心病！三大行统一预测，澳央行明年这个时候降息（组图）

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根据最新的一项澳洲调查

有大批业主为买房感到后悔

有三分之一业主认为，

买房价格太高

现在无力支付贷款，

祈求澳洲央行尽快降息；

另一边，澳洲三大行统一预测

随着澳洲经济数据变化

澳洲央行或在明年2月开启降息

并在2026年，

让利息降至3.10%。

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迟迟不降息，澳洲大批房主后悔买房！还贷难成最大心病

据RealEstate网站10月16日报道，

近几个月来，澳联储迟迟不愿降息，为房主提供房贷缓解，

这让许多澳洲人的购房决定

成为了他们的心病。

一项全国民意调查显示，

近三分之一的澳洲房主现在认为

他们为房子支付了过高的价格，

并后悔借了那么多钱。

（图片来源：RealEstate）

比较网站Finder.com.au去年进行了同样的调查，

与去年相比，表示后悔的房主数量增加了21%。

Finder指出，目前感到后悔的房主总数可能高达100万。

据估计，超过一半感到后悔的房主是在过去五年内购买的房产，

其中包括2020年至2022年新冠疫情期间的房地产热潮。

（图片来源：RealEstate）

根据这项调查，房主们经常将无法负担的还款作为后悔的主要原因。

还有一些人声称他们一开始就为房子支付了过高的价格，因此不得不借入过多的贷款。

与此同时，经济学家们透露，澳联储最早可能在12月宣布降息，但明年初降息的可能性更大。

Finder住房贷款专家Richard Whitten表示，

大量借款人正在苦苦应对他们背负的过多债务。

他说：“许多家庭正在拼命削减开支或增加收入以避免财务压力，但这种财务安全网不会无限期持续下去。”

（图片来源：RealEstate）

Finder的调查显示，年轻一代更有可能表示他们透支了自己的财力——通常是为了在房价进一步上涨之前进入市场。

这种动机在2020年中期至2022年初期间最为强烈，

当时创纪录的低利率引发了自20世纪50年代以来澳洲房价最快的上涨。

（图片来源：RealEstate）

住房贷款专家Whitten表示，未来可能会出现转机。

“好消息是，预计利率将在未来几个月内下降，所以希望那些透支的家庭能够得到一些缓解。”

Whitten敦促借款人如果面临财务困难，要主动联系他们的贷款机构。

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NAB调整央行降息预测时间，三大行统一口径：明年2月

据《每日电讯报》报道，NAB此前预测央行要到明年5月才能降息。

但最近，NAB调整预测，与ANZ和Westpac保持一致，

都预期央行将在2025年2月的宣布首次下调利息

（图片来源：《每日电讯报》）

NAB澳洲经济学负责人Gareth Spence预计降息将逐步进行，到2026年初回到3.10%。

3.10%的现金利率将意味着利率下降125个基点，相当于5次25个基点的降息。

据RateCity.com.au的分析显示，

如果贷款50万澳元，每次降息可使每月节省75澳元的成本，

100万澳元则是减少149澳元。

澳洲储备银行在9月份的会议中去除了进一步加息的明确考虑，

指出目前的现金利率水平足以平衡通胀回归目标时间长于预期的风险与劳动力市场更大下滑风险之间的关系。

Spence表示，央行在11月或12月不会有能力下调官方现金利率，

因为此时的通胀仍然太高，其他指标也指向供需失衡。

（图片来源：《每日电讯报》）

NAB表示，本月底公布的第三季度通胀数据将受到州和联邦层面电费补助等补贴影响，但细节应显示通胀的稳步进展，预计剔除波动的均值将年度录得3.5%。

失业率的上升主要是由供给驱动，而就业增长保持强劲，银行预计这一趋势将在未来几个月继续，然后在2025年稳定在4.5%左右。

在这一轨迹上，劳动力市场不会成为RBA开启降息周期的阻碍，但NAB表示，这也不会带来迅速放松政策设置的压力。

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还剩2周！澳洲报税截止日期临近，逾期未报最高罚款$1650

澳洲新闻集团10月16日报道，

澳洲税务局（ATO）提醒计划自行报税的澳人，

现在距离截止日期仅剩两周的时间，

逾期可能面临罚款。

截至9月22日，ATO已经收到2024年财年超790万份个人所得税申报表，

其中超400万人是自行提交所得税申报表，

380万人选择使用注册税务代理人。

ATO的Rob Thomson敦促尚未报税的人尽快完成报税，

或联系注册税务代理以避免逾期被罚款。

他说：“如果你计划自行报税，截止日期为10月31日。

如果你计划找代理，则必须在此之前成为他们的客户。”

个人报税每逾期28天可被罚款313澳元，最高上限为1565澳元。

Thomson鼓励所有纳税人，如果他们在履行“纳税义务”时遇到困难，

都可以联系ATO。

（图片来源：网络）

此外，如果ATO在审核您的申报表后发现需要补交税款，

则必须在11月21日之前缴清。

如果使用注册税务代理，截止日期可能推后。