维州房市或于明年复苏，5地房价看涨！Glen Waverley上榜（组图）

据RealEstate网站10月20日报道，澳洲最大房地产公司之一的负责人预测，在人口增长的推动下，维州的房价将于2025年迎来复苏。

该公司预计复苏最明显的城区包括墨尔本的Keilor East、St Kilda East、华人区Glen Waverley、Altona North，以及Bendigo的Spring Gully。

在这些城区中，有一个城区的房产中介透露，唯一阻碍该区发展的是它的名字。

（图片来源：RealEstate）

在McGrath Real Estate公司的年度房地产市场报告中，老板John McGrath指出，维州人口增长速度位居全澳前列，同时，由于建筑工人短缺，导致了住房建设放缓。

尽管如此，PropTrack最新数据显示，过去一年墨尔本数百个城区的房屋中位价格出现下跌。

自2024年初以来，该市的清盘率也有所下降，当时徘徊在65%至70%之间。根据昨日PropTrack的数据，在809个已报告结果的拍卖中，清盘率仅为62%。

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McGrath表示，人口增长和住房建设受限，加上一系列基础设施改善和预期的降息，“无疑将使该市房地产市场迎来反弹”。

在他所列出的明年将受益城中，Keilor East名列榜首，原因是当地墨尔本机场连接（Melbourne Airport Link）项目中的新火车站所带来的前景，加上便利的主要高速公路、生活目的地，以及靠近Highpoint购物中心的优势。

PropTrack数据显示，该区的独立屋中位价为104.5万澳元，这可能会吸引那些被更昂贵的邻近城区拒之门外的买家。

（图片来源：RealEstate）

St Kilda East因其便利性而入选，它与繁华的St Kilda相邻，可以享受到许多海滩设施，但更具郊区氛围。

预计装饰艺术风格的房屋，包括公寓，将成为买家购房清单上的热门选择。该区的独立屋中位价为170万澳元，但一套经典的单元房更实惠，为57.5万澳元。

McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示，St Kilda East是家庭生活和享乐的完美结合，但因买家将St Kilda与肮脏的名声联系在一起而容易被忽视。

“但如果你把它叫做Caulfield West，情况就会大不相同，”Townsend说到。

“它比几乎所有邻近城区都更实惠，公共交通非常便利，乘坐优步到Chapel St或Espy只需5澳元。”

（图片来源：RealEstate）

此外，华人区Glen Waverley之所以入选，是因为附近有顶级学校、莫纳什大学和迪肯大学，以及各种餐厅、商店和交通选择。

McGrath还指出，被纳入城郊铁路环线（Suburban Rail Loop）的前景也可能会开始影响该区的房价。

Glen Waverley目前的独立屋中位价为168.9万澳元，而单元房中位价则为88万澳元。

（图片来源：RealEstate）

另一个城区Altona North因其提供的生活方式，以及靠近菲利普港湾而入选，但价格比附近城区更实惠。预计明年家庭买家也会青睐该城区，因为这里的独立屋中位价为93万澳元，而且可以轻松前往Scienceworks博物馆和多个当地体育中心。

Bendigo的Spring Gully是McGrath最后推荐的一个城区，在过去一年房价上涨后入选。

他表示，当地65万澳元的独立屋中位价仍有上涨的空间，特别是考虑到它虽然位于偏远地区的城市，但靠近墨尔本。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。

（Alan）