悉尼将迎来自2022年以来拍卖结果最差的一周（组图）

过去一周，悉尼多达五分之三的待售房屋未能售出，这是自2022年以来最糟糕的结果，专家警告称，这意味着卖家可能被迫降价。

SQM Research创始人Louis Christopher称，在截至周日的一周内，有大量初步拍卖结果未被报道，这表明拍卖情况不佳，清空率将为40%。

Christopher在分析了1005场拍卖的数据后表示：“我们非常有信心，悉尼的最终清盘率将达到40%左右。”

“（数据中）报告的总销售结果与上市房源数量相比相当疲弱，将是2022年以来的最低水平。通常情况下，当你看到这种情况时，这意味着经纪人不愿意报告糟糕的结果，因此我对该周末持谨慎态度。”

40%的清盘率将显著低于CoreLogic的初步清盘率70.5%，后者是5周以来的最高水平，不过随着更多数据的公布，最终结果可能会下降。

悉尼的结果与墨尔本的趋势类似，清盘率先是大幅下降，在卖家开始接受较低的价格后才回升。

该房地产数据网站还报告称，在澳大利亚最大的市场墨尔本，拍卖清盘率也很有弹性，升至69.2%的六周高点。

但据Ray White首席经济学家Nerida Conisbee称，与悉尼一样，墨尔本的初步拍卖数据并没有描绘出全貌。

Conisbee表示，对数据的深入研究揭示了一个更微妙的情况：墨尔本房价在过去三个月下跌了1.1%，这使得购房更具吸引力。

Conisbee表示：“你可能会认为这是一个强劲的市场，清空率保持在高位，但为了实现到这一点，价格确实下降了。”

“对于首次购房者来说，墨尔本现在是一个很好的市场，因为它给了他们更多的时间来购买房产。清空率数据表明物业正在不断被销售，墨尔本的卖家也很现实。”

Ray White的数据显示，墨尔本房价同比仅上涨2%，而悉尼和布里斯班的涨幅分别为7%和14%。

Christopher表示，尽管悉尼的卖家开始面临更艰难的时期，但由于“悉尼总是有一些买家”，房产仍会不断售出。

那些卖价高于预期的房产包括Coogee的一套一居室公寓，售价85.5万澳元，高于82.5万澳元的底价和78万澳元的指导价。

买家是Coogee的一位投资者，他的出价超过了六名买家，其中包括有父母银行支持的首次购房者。

悉尼西北部Northmead的一套三居室住宅也取得了强劲的结果，其以150万澳元的价格卖出，比保留价高出10万澳元。

这是这栋房子54年来首次在市场上出售，成功买家是一对老夫妇，他们从Port Macquarien搬到悉尼，想与家人住得更近。

在较小的城市中，布里斯班举行了数量最多的拍卖，初步清盘率为47.6%，是自去年4月最后一周以来的最低水平。

阿德莱德共拍卖了近150套房屋，其中72%的房屋拍得成功，这是三周来最强劲的拍卖结果。

在堪培拉举行了71场拍卖，初步清盘率为55.6%。