突破$165万大关，悉尼房价再创新高！这类房产大受欢迎（组图）

《悉尼晨锋报》10月29日报道，悉尼的中位房价达到了创纪录的165万澳元，但由于高利率和可负担性压力的影响，最新季度的增长速度明显放缓。

尽管悉尼的中位单元房价也创下了新高（81.5万澳元），但公寓的房价增长速度超过了独栋屋，因为购房者在积极寻找更经济实惠的房产。

Domain周二发布的最新房价报告显示，悉尼的独栋屋中位房价连续第七个季度上涨，在今年第三季度中增长了0.6%，约合9000澳元，达到1,654,668澳元。

然而，这一增长速度比上一季度降低了一半，为自2022年12月下滑以来最疲软的表现。

在第三季度中，北部海滩地区的独栋屋价格增长最为强劲，上涨了4.1%，中位房价达到2,665,000澳元。

悉尼各地区独栋屋房价涨幅排行榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

相比之下，悉尼公寓的中位房价在同期上涨0.9%，约合7000澳元，达到815,258澳元，比2021年12月创下的前一个高点高出6500澳元。

公寓房价的增长主要受到悉尼一些实惠地区的推动，特别是悉尼外西南地区，在第三季度大涨了12.5%，中位数达到587,500澳元。

悉尼各地区公寓房价涨幅排行榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，尽管房价达到创纪录水平，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。

“独栋屋的价格增长急剧放缓，季度增长率比上一季度减半，是自2022年第四季度以来的最低水平。公寓则恰恰相反，这绝对与买家的负担能力有关。”

她说，对利率敏感的买家还承受着较高的生活成本，他们正在等待降息的信号。与此同时，更多卖家挂牌出售房屋，让买家有了更多选择和议价能力。

“目前的总房源供应量是自2019年3月以来的最高水平，比去年同期增加了21%，也高于五年平均水平。”她说，

“买家不再着急做决定，他们拥有更多选择，能作为谈判筹码。”

但Powell表示，公寓价格之所以上涨是因为买家寻求经济性，同时受到了活跃的投资者推动。报道称，向投资者发放的住房贷款高于十年平均水平。

澳洲各首府城市独栋屋中位房价

澳洲各首府城市公寓中位房价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，较高的利率已开始对悉尼房价产生影响。

“随着价格增长加快，较高的利率已经开始拖累市场。一部分住房市场已转向公寓领域。如果利率保持在较高水平，悉尼独栋屋房价可能出现负增长。”

“挂牌量有所增加不仅仅是春季反弹带来的，似乎有一些业主在抛售房产。”

但他表示，在高利率环境下，许多买家得到了现有房屋积累的成本、疫情时期的储蓄缓冲或父母提供资金的支持，这些都有助于推高房地产市场继续上涨。

（Rayyan）